名古屋市西区、上小田井駅（名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線）エリアの超大型戸建て物件です。 「114㎡超の5LDK」「駐車場2台無料」「民泊・事務所OK」「DIY可能」という、名古屋市内でも滅多に出ない「自由度の塊」のようなスペックを誇ります。
特筆すべきは備考欄の「事務所（民泊等）OK」という一文。オーナー側が最初から民泊転貸を公認しているため、名古屋での本格的な一棟貸し事業に最適です。
1. 物件スペックの「戦略的」価値
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物件URL：goo住宅・不動産（西区円明町のお家）
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立地：名古屋市西区円明町。上小田井駅は「地下鉄鶴舞線」の始発駅であり、「名鉄犬山線」の急行停車駅。名古屋駅まで直通10分強、伏見・大須エリアへも一本と、観光・ビジネス両面で強い動線を持っています。
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建物：114.27㎡の5LDK。1999年築のしっかりした木造戸建てです。トイレ2箇所、床暖房、システムキッチン、WICなど設備が充実。
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コスト構造：賃料25万円。管理費なし。駐車場2台無料（名古屋市内で2台分なら約2〜3万円の価値）が含まれているため、実質的な賃料負担は22万円程度と計算できます。
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権利関係：民泊OK・DIY OK。解約時2ヶ月償却（敷金が返ってこない）という条件はありますが、事業用としては標準的です。
2. 【実戦】名古屋・多人数グループ特化型民泊データ（新法180日制限）
※名古屋市は特区民泊がないため、新法180日 ＋ 残りをマンスリー/撮影スタジオ等で運用するモデルです。
A. 固定費（月額）
B. 運用シナリオ（稼働率50%・単価3.5万円）
3. 徹底的なリスク評価（ここがポイント）
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初期投資の大きさ: 敷金2ヶ月(50万)＋前家賃等で初期費用約80〜90万円。さらに114㎡・5LDK分の家具家電一式（ベッド10台程度、大型家電、リネン等）を揃えると、総額300万〜400万円程度の投資が必要です。月利11万円なら回収に約3年かかります。
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180日制限の出口戦略: 名古屋は観光需要が週末に偏りやすいため、平日の185日分をいかに埋めるかが勝負です。「DIY OK」を活かして「ハウススタジオ（撮影）」や「マンスリー利用」としての二毛作が必須です。
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ペット・楽器可の活用: 民泊かつ「大型犬OK」「多頭飼いOK」にすれば、他に競合がほぼいないため、単価を4〜5万円に上げても予約が入る「ブルーオーシャン」になります。
4. 専門家・運営者の視点（「5LDK」を最大化する戦略）
この広さは、単なる「宿泊所」ではなく「体験型施設」として売るべきです。
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「3世代・2家族合同旅行」の受け皿: 名古屋市内のホテルで2〜3家族が泊まるのは困難です。駐車場2台無料を活かし、レンタカー2台で移動するグループをターゲットにします。
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DIY OKを活かした「和モダンリノベ」: 現状の和室を「モダンな畳スペース」にアップデートし、障子や照明にこだわることで写真映えを劇的に改善できます。
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「名古屋場所（相撲）」や「ライブ遠征」需要: 大人数で泊まれる宿は、バンテリンドームや日本ガイシホールでのイベント時に非常に強い引き合いがあります。