1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産掲載ページ
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所在地：愛知県瀬戸市末広町3丁目（末広商店街内）
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交通：名鉄瀬戸線「尾張瀬戸駅」徒歩9分
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月額コスト：86,000円（賃料7.5万＋管理費0.5万＋商店街費0.6万）
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初期費用：修繕費7.5万円（敷礼なし）
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使用部分面積：161.28㎡（2階部分）
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築年月：1980年8月（築45年7ヶ月）
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構造：鉄骨造
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特徴：民泊OK、事務所・店舗・居住用OK、バス・トイレ別、即引渡し可
2. 民泊・多目的拠点運用データ（投資シミュレーション）
161㎡あれば、広めのリビング（交流スペース）＋個室4〜5室を確保した「中規模ゲストハウス」としての運用が現実的です。
【考察】 2家賃8.6万円（諸経費込）であれば、週末の稼働だけでも十分に固定費を回収できる、リスクの低い事業展開が可能です。
3. 法令・運営条件
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許可形態：旅館業法（簡易宿所）
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瀬戸市の観光需要を考えると、新法の180日制限を受けるより、簡易宿所許可を取って通年営業する価値があります。
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用途変更の注意点：本物件は161.28㎡のため、「200㎡以下」のカテゴリーに入ります。これにより、建築基準法上の「用途変更の確認申請」が不要となる可能性が高く、法的な開業ハードルが低いのが最大のメリットです。
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消防設備：鉄骨造2階。特定小規模施設用自動火災報知設備などの設置が必要です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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設備状況：161㎡に対してバス・トイレが何箇所あるか（増設が必要か）。
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階下の状況：1階が店舗であるため、夜間の足音などに関する許容度。
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修繕費 75,000円の内訳：初期費用として支払う「修繕費」が、退去時の原状回復に充てられるものか、入居前の整備費用かを確認。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
瀬戸市の「末広商店街」は、昭和レトロな雰囲気が残る非常にフォトジェニックな場所です。 この161㎡の空間を活かし、「1階の飲食店と提携した、素泊まり特化の大型宿」や、「瀬戸焼のギャラリーを併設したコンセプト宿」としてのプロデュースが面白いでしょう。「用途変更申請の手間（200㎡の壁）」を避けてスピーディーに開業したいなら、こちらの161㎡の方が圧倒的におすすめです。