札幌市西区の主要拠点「琴似」エリア。地下鉄・JRの2路線が利用可能で、地元住民にも観光客にも人気の高い利便性抜群の立地です。 本物件は備考欄に**「※民泊併用物件（101のみ）」**という非常に重要な記載があり、マンション全体として民泊の存在が許容されている（または混在している）珍しい築浅マンションです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載ページ
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所在地：北海道札幌市西区琴似二条５
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交通：
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地下鉄東西線「琴似駅」徒歩3分（大通駅まで直通11分）
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JR函館本線「琴似駅」徒歩9分（札幌駅まで直通5分）
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月額コスト：7.21万円（賃料6.7万円＋管理費0.4万円＋24h管理費0.11万円）
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初期費用：敷金1ヶ月（6.7万円）、礼金なし、エアコン清掃料2.2万円
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専有面積：35.98㎡
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間取り：1LDK（LDK8.5畳 / 洋室4.5畳）
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築年月：2019年8月（築6年6ヶ月）
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構造：RC造 5階建の3階部分
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設備：都市ガス、ロードヒーティング、エアコン、オートロック、宅配BOX、ネット無料、追い焚き、WIC
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特徴：デザイナーズ、仲介手数料不要、ペット相談可、民泊併用物件
2. 民泊・拠点運用データ（投資シミュレーション）
札幌中心部（大通・すすきの）へのアクセスの良さと、琴似エリア独自の飲食店需要をターゲットにした試算です。
【考察】 最大の強みは**「都市ガス」と「ロードヒーティング」**です。札幌の冬場において、プロパンガス物件は光熱費で利益が圧迫されますが、都市ガスなら利益率を高く維持できます。家賃7万円台で35㎡超の築浅マンションに泊まれる選択肢は、札幌駅周辺のホテル高騰時には非常に強い競争力を持ちます。
3. 法令・運営条件
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許可形態：民泊新法（住宅宿泊事業法）
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札幌市では、住居専用地域において平日（月〜金）の営業を制限する上乗せ条例がありますが、琴似駅周辺の近隣商業地域・商業地域であれば365日（新法上限180日）運用が可能です。
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「民泊併用物件」のメリット：
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備考に「101のみ民泊併用」とあることから、オーナーや管理会社が民泊運営に対して理解があり、他の居住者も「民泊がある建物」として認識しているため、騒音等に関する注意喚起は必要ですが、運営の反対に遭うリスクが極めて低いのが魅力です。
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4. 契約前に確認するべきポイント
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営業可能日数：101号室以外での民泊許可が正式に下りるか（管理規約上の承諾が得られるか）を不動産会社に必ず確認してください。
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ストーブ分解清掃費用：北海道特有の費用（2.2万円）が契約時または退去時に発生します。
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入居時期：2026年4月下旬予定となっており、GW直前のセットアップになるため、スピード感が求められます。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
琴似は「札幌の副都心」と呼ばれ、夜遅くまで営業する飲食店が多く、JRと地下鉄の両方が使えるため、実は**「リピーターの外国人観光客」**に非常に好まれる穴場スポットです。 35㎡あれば、ソファーベッドを活用して最大4名まで収容可能です。カップルだけでなく「少し広めに泊まりたい家族連れ」を取り込むことで、宿泊単価の底上げが狙えます。 デザイナーズ物件でWIC（ウォークインクローゼット）付きのため、長期滞在ゲストの満足度も高くなりやすいでしょう。