水の都、岐阜県大垣市の中心部に近い「西大垣駅」エリアの戸建て物件です。**「ホテルに泊まるより安い」**というオーナーの言葉通り、4.8万円という低家賃で、民泊や転貸、シェアハウスなど非常に自由度の高い運用が認められています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載ページ
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所在地：岐阜県大垣市若森町
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交通：養老鉄道養老線「西大垣駅」徒歩圏内（大垣駅まで1駅・JR乗り換えで名古屋まで約30〜40分）
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賃料：48,000円（管理費なし）
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初期費用：敷金・礼金なし（不動産会社を通さない柔軟な相談が可能）
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間取り：3DK（洋6、和8、和8、キッチン、シャワールーム）
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駐車場：なし（近隣に月極駐車場あり）
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特徴：民泊・転貸・シェアハウス可、ペット可、DIY可、事務所・法人可
2. 民泊・拠点運用データ（投資シミュレーション）
「大垣駅（JR）」へのアクセスの良さを活かした、名古屋への通勤・観光拠点、および大垣市内の工場・ビジネス需要をターゲットにした試算です。
【考察】 家賃4.8万円は、月間約4.5日の宿泊で固定費を回収できる水準です。大垣駅周辺はビジネスホテルが多いですが、本物件は**「和室8畳×2」**という広さがあり、家族やグループが1部屋に泊まれるため、価格競争力は非常に高いです。
3. 法令・運営条件
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許可形態：民泊新法（住宅宿泊事業法）
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運営のヒント：オーナーが「転貸・民泊」を公認しているため、サブリース契約をベースに、自分が住みながら空き部屋をシェアハウスにする「ハイブリッド運営」も適しています。
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設備面：バスルームではなく「シャワールーム」という記載があるため、湯船に浸かりたいゲスト向けには近隣の銭湯「いずみ湯」を案内するなどのオペレーションが必要です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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月極駐車場の相場と距離：駐車場がないため、ゲストが車で来る際のコインパーキングの有無と、運営者用駐車場の月額料金を確認。
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DIYの自由度：どの程度までの改修が認められるか（壁の破壊や大きな構造変更など）。
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水回りの清潔感：築年数の記載はありませんが、シャワールームやトイレの現況を確認。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
大垣市は、日本を代表する大企業（イビデン等）の工場が多く、**「出張・工事関係者の長期滞在」が非常に多いエリアです。 民泊の180日制限下では、観光客を狙うだけでなく、法人向けの「短期社宅」や、アトリエ（DIY可）としての転貸を組み合わせることで、収益を最大化できます。 徒歩圏内にイオンや銭湯があるため、車を持たないバックパッカーにとっても非常に魅力的な「日本の暮らしを体験できる宿」**になります。