名古屋市西区、大型商業施設（mozoワンダーシティ）近くの「上小田井」エリア。 **「民泊OK」「DIY OK」「ペット3匹以上相談」**という、ハイスペックかつ自由度の高い一軒家です。賃料は25万円と高めですが、その分「高単価・多人数・高満足度」を狙えるプレミアム物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産掲載ページ
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所在地：愛知県名古屋市西区円明町
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交通：名鉄・地下鉄鶴舞線「上小田井駅」徒歩16分（名古屋駅まで直通約10〜15分）
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月額コスト：250,000円（管理費なし）
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初期費用：敷金2ヶ月（50万円）、礼金なし
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専有面積：114.27㎡
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間取り：5LDK（LDK11、和6、洋8、洋6、洋6、洋5）
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築年月：1999年1月（築27年2ヶ月）
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設備：駐車場2台無料、床暖房、トイレ2ヶ所、WIC、システムキッチン、追焚
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特徴：民泊OK、DIY可、楽器相談可、ペット多頭飼い相談可、外国籍OK
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
114㎡の広さと駐車場2台完備を活かし、富裕層インバウンド家族や、車で移動する国内スポーツ・レジャーグループをターゲットにします。
【考察】 家賃25万円は一見ハイリスクですが、**「10名以上泊まれる、新しめの綺麗な戸建て」**は名古屋市内でも非常に希少です。特に「駐車場2台無料」は、レンタカーを利用する訪日外国人グループにとって、ホテルを複数部屋取るより遥かに安く、利便性が高いため、選ばれる理由（USP）が明確です。ただし、一泊あたりの単価を高く維持するための工夫が必要となります。
3. 法令・運営条件
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許可形態：民泊新法（住宅宿泊事業法）
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消防設備：床暖房完備の比較的高規格な住宅ですが、民泊用には「自動火災報知設備（特定小規模用）」や「誘導灯」の設置が必要です。特にトイレが2ヶ所あるなど、多人数宿泊に適した構造です。
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180日制限対策：家賃が高い分、民泊以外の期間を「撮影スタジオ」「法人研修拠点」「楽器可を活かした音楽合宿所」として短期貸しする多角化戦略が、固定費回収の鍵になります。
4. 契約前に確認するべきポイント
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解約時2ヶ月償却：敷金50万円のうち、退去時に全額戻ってこない（償却される）ため、実質的な初期コストとして計算。
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DIYの範囲：オーナーからDIY OKの承諾がありますが、退去時の原状回復義務の有無について書面で確認が必要です。
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3階建ての動線：3階建ての場合、荷物の持ち運びや避難経路の確認が重要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
上小田井エリアは、巨大モール「mozo」が近く、生活体験型の観光（ローカルな日本を味わう）を好む層にアピールできます。 この物件の最大の勝ち筋は**「多人数×ラグジュアリー」です。安価な家具ではなく、大塚家具や高級家電を揃え、「名古屋で最も快適な一軒家貸切宿」**としてブランディングすれば、単価5万円以上でも予約が埋まるポテンシャルがあります。 また、ペット多頭飼いOKかつ楽器OKという属性は、国内の「ドッグショー参加者」や「吹奏楽・バンド合宿」などのニッチな特化需要も取り込めます。