名古屋市南区、名鉄名古屋本線「本星崎」駅からすぐの立地にある、圧倒的な広さと築年数が特徴の戸建て風物件を分析します。**「民泊・店舗利用可能」「ペット可」**という非常に自由度の高い条件が魅力です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産掲載ページ
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所在地：愛知県名古屋市南区本星崎町字町
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交通：名鉄名古屋本線「本星崎駅」徒歩3分（名鉄名古屋駅まで約20分）
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月額コスト：69,000円（管理費なし）
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初期費用：保証金6.9万円（全額償却）、敷礼なし、鍵交換費2.5万円
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専有面積：95.23㎡
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間取り：3LDK（LDK16.9畳、洋室11.3畳、洋室8.8畳、和室6畳）
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築年月：1947年1月（築79年2ヶ月）
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特徴：民泊・店舗利用可、ペット相談可、事務所使用可、角部屋、モニタ付インターホン、シャワールーム（※バスタブなしの可能性あり）
2. 民泊・多目的拠点運用データ（投資シミュレーション）
95㎡超の広さと駅徒歩3分の立地を活かし、名古屋観光のファミリー層やスポーツ観戦客（日本ガイシホール等）をターゲットにした試算です。
【考察】 家賃6.9万円に対し、95㎡という広さは名古屋市内でも破格のコストパフォーマンスです。築79年という古さを「ボロさ」ではなく、アンティーク家具や照明を配した**「昭和レトロ・ヴィンテージ」**として演出できれば、インバウンド層に非常に喜ばれる物件になります。
3. 法令・運営条件
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許可形態：民泊新法（住宅宿泊事業法）
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名古屋市の規制：名古屋市では住居専用地域などでの運営に一部制限（平日不可など）がある場合がありますが、本物件の用途地域を確認し、制限がない場合は365日（新法上限180日）をどう最大化するかが鍵です。
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消防設備：木造の築古物件であるため、自動火災報知設備の設置場所や配線について、リフォーム前に消防署との協議が必須です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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シャワールームの詳細：設備に「シャワールーム」とあり、バス・トイレ別の表記がないため、浴槽（バスタブ）がない可能性があります。外国人観光客には問題ないことが多いですが、日本人ファミリー向けにはマイナスになる場合があります。
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断熱性と建付け：1947年築のため、冬の寒さ対策（強力なエアコンやヒーターの設置）と、窓・ドアの建付けを内見時に確認してください。
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駐車場の確保：物件に駐車場がないため、近隣の月極駐車場の確保（1台分あればゲストの利便性が向上します）。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は**「日本ガイシホール（笠寺駅）」から近く、大規模コンサートやスポーツイベント時の宿泊需要が非常に高いエリアです。 5名〜10名のグループが、リビング16.9畳でゆったり過ごせる環境は、ビジネスホテルにはない強みです。また、ペット可・民泊可という条件は非常に珍しく、「大型犬と一緒に泊まれる名古屋の拠点」**としてプロデュースすれば、全国から指名予約が入るユニークな宿になります。