岐阜県羽島郡岐南町にある、100㎡超えの広大な古民家物件を分析します。非常に安価な賃料と、オーナー側で主要な水回りをメンテナンス済みである点が魅力です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載ページ
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所在地：岐阜県羽島郡岐南町八剣6丁目12
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交通：名鉄名古屋本線「岐南駅」徒歩22分（車社会のため、駐車場複数台確保可は強み）
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賃料：50,000円（※事業用・民泊の場合は別途消費税5,000円＝55,000円）
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初期費用：敷金・礼金0円（ペット飼育時は敷金1ヶ月）
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間取り/面積：5SLDK / 109.44㎡
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築年数：築67年（昭和34年築、昭和46年増築）
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状態：キッチン・浴室水栓交換済み、畳表替え済み、DIY相談可
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特典：2月末までの契約で3万円の商品券（引っ越し祝い）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
広さを活かし、名古屋・岐阜観光の中継地、または合宿・長期滞在をターゲットにした試算です。
【考察】 最大のメリットは「家賃5万円台（事業用税込5.5万円）」という固定費の低さです。100㎡超えの5SLDKなら、最大8〜10名の団体収容が可能です。名古屋駅まで名鉄一本（岐南駅→名鉄名古屋駅 約30分）という立地を活かし、名古屋市内の高い宿泊料を避ける層をターゲットにすれば、安定した稼働が狙えます。
3. 法令・運営条件
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許可形態：民泊新法（住宅宿泊事業法）
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運営制限：180日制限があるため、オフシーズンや平日を「ペット同伴可の短期賃貸」や「コスプレ撮影スタジオ」として貸し出すハイブリッド運用が適しています。
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建物構造：築67年のため、構造の歪みや断熱性の確認が必要です。DIY可能ですが、大規模修繕はオーナー相談となります。
4. 契約前に確認するべきポイント
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民泊利用時の詳細条件：家賃への消費税加算以外に、保証金の上乗せや原状回復の範囲を明確にすること。
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浄化槽・下水道：このエリアは下水道の有無を確認し、浄化槽の場合は維持管理費用（清掃代）の負担区分を確認。
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短期解約違約金：1年以内の退去で家賃2ヶ月分、2年以内で1ヶ月分の違約金が発生するため、事業撤退リスクの考慮。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は「ペット可・DIY可・駐車場複数台」という、民泊運営において非常に使い勝手の良い要素が揃っています。 特に**「駐車場複数台」**は、郊外型民泊では必須の条件です。車で移動するグループ旅行客にとって、100㎡超えの広い家で、かつ大型犬などと一緒に泊まれる施設は岐阜県内でも希少性があります。 内装を昭和レトロな雰囲気を活かしたDIYでまとめれば、低コストで魅力的な宿泊施設に化ける可能性を秘めています。