不動産投資の新しい形「譲渡型賃貸」と民泊運営を組み合わせた、北海道函館市の特異な物件を分析。初期費用を抑えて地方不動産を手に入れたい投資家向けの案件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載ページ
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所在地：北海道函館市上湯川町34-5
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交通：函館空港から車で6分、函館駅へ車で約20分
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家賃：58,000円（管理費等0円、駐車場1台付）
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物件種別：木造2階建て一棟貸し（5LDK）
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築年数：築54年
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使用部分面積：98.12㎡（※ジモティー詳細とgooの記載に差異あり、ジモティー採用）
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特徴：15年住むと譲渡、DIY可、民泊可、ペット可、車庫付
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
「15年後に物件が手に入る」というメリットを考慮した、独自の長期的シミュレーションです。
【考察】 家賃が安く、駐車場付きの5LDKは函館空港至近で観光客に訴求力があります。修繕負担は入居者（投資家）側にあるため、いかにコストを抑えてDIYし、民泊として稼働させるかが鍵となります。
3. 法令・運営条件
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許可形態：民泊新法（住宅宿泊事業法）
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運営制限：DIYで奇抜なことをしない限りリフォーム可能だが、消防法上の基準は満たす必要がある。ボイラー新品、ガスコンロはプロパン。
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周辺環境：ラッキーピエロなど有名店が近く、空港や温泉街へのアクセスが良い。
4. 契約前に確認するべきポイント
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譲渡契約の法的効力：15年後に確実に所有権が移転するか、滞納時のリセット条件など特約の確認。
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残置物と掃除：掃除なしの状態で引き渡しとなるため、清掃コストの計算。
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設備状態：長く使用されていないストーブや床暖房の修理・交換費用は投資家負担となる点。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
函館空港至近で庭付き5LDKという条件は、ファミリーやグループの観光客に最適です。最大の価値は「実質的な物件購入費が月々の家賃で賄える」という点。15年後には確実に自己資産となるため、修繕費を投資と捉え、あえて高品質なリノベーションを行って高い宿泊単価を狙う長期戦略が有効です。ただし、契約トラブルを避けるため、譲渡の条件は細部まで契約書を確認してください。