1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載ページ
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所在地：鳥取県日野郡日南町
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交通：米子市から車で約50分
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家賃：月額3,000円（※改修期間中・その後相談）
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物件種別：古民家（戸建て）
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築年数：約300年（江戸時代築）
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間取り：表記なし（延床面積：276㎡）
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土地面積：1,610㎡
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宿泊可能人数：要相談（広さ的には大人数可能）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
周辺環境は「ブルーオーシャン」ですが、インフラ投資コストが高額になるリスクを含めた現実的なシミュレーションです。
【考察】 家賃が非常に安いためランニングコストは抑えられますが、「10年間未使用」によるインフラ（配管、井戸水ポンプ、汲み取りトイレ）の修繕コストが初期投資のボトルネックとなります。当初は赤字からのスタートを覚悟し、クラウドファンディング等で資金調達をするのが定石です。
3. 法令・運営条件
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許可形態：旅館業法（簡易宿所）推奨
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特記事項：築300年のため、建築基準法の既存不適格箇所の確認が必要。
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運営制限：周辺に隣接する住宅が少ないため騒音トラブルは少ないが、近隣住人への配慮は必須。
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周辺環境：金持神社（車25分）、ホタル観賞スポット、豊かな自然。観光バスも通るエリア。
4. 契約前に確認するべきポイント
古民家民泊特有の許認可リスクを回避するため、以下の点を必ず専門家と確認してください。
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消防法対応：自動火災報知設備、誘導灯などの設置義務。300㎡近い物件のため、厳しい基準が適用される可能性あり。
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建築基準法：用途変更の必要性、接道要件の確認。
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設備性能：井戸水の水質検査、汲み取り式トイレから浄化槽への変更工事の可否、五右衛門風呂の安全性。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大価値は「歴史的付加価値」です。単なる宿泊ではなく、囲炉裏、かまど、五右衛門風呂といった「江戸時代の生活体験」をパッケージ化できるため、高単価かつインバウンド層への強い差別化が可能です。ターゲットは、地方の原風景を求める外国人観光客や、特別な体験を求める都市部のファミリー層。課題はインフラ整備の費用対効果ですが、自治体の補助金活用やクラウドファンディングとの親和性が非常に高いため、リスクを抑えて独自の体験型宿を創り出せるポテンシャル物件です。