賃料55万円｜敷0礼0｜表参道駅徒歩10分、ペット・事務所相談可
東京都港区南青山に位置する、「洗練されたデザイナーズメゾネット」物件です。賃料は月額550,000円。敷金・礼金は「0円」で、初期費用を抑えて入居可能です。東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩10分、広尾駅からも徒歩圏内。専有面積は**64.44㎡の2LDKで、地上3階・地下1階建ての「最上階」に位置するメゾネットタイプです。2024年3月築と非常に新しく、デザイナーズならではのハイセンスな空間。「ペット相談可」「事務所利用相談可」「民泊運営中」**であり、ハイエンドな居住空間としてはもちろん、希少性の高い投資物件としても高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：東京都港区南青山7丁目
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交通：
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東京メトロ半蔵門線「表参道」駅 徒歩10分
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東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩14分
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賃料：550,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：550,000円
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初期費用：約115万円〜（契約手数料、保証会社費用等※諸条件確認要）
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間取り：2LDK（64.44㎡・メゾネット）
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築年月：2024年3月（築2年）
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設備・特長：民泊運営中、デザイナーズ、最上階角部屋、ペット・事務所相談可。
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条件：二人入居可、普通借家契約（2年）。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ハイエンド滞在モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大4名宿泊、平均単価「3.5万円（一棟）」、**稼働率「70%（月21日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約115万（敷礼なし・手数料等）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約80万〜
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家具・家電・インテリア（高級感）：約55万〜
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月間想定売上：735,000円
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（平均単価3.5万円 × 21日稼働）
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月間ランニングコスト：約620,000円
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（賃料・管理費：550,000円）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約7.0万円）
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★月間収支：＋115,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 南青山エリアの洗練された環境を活かし、海外からの観光客や国内の富裕層向けの宿泊施設として、単価を高く設定可能です。現在民泊運営中であるため、即座に事業を開始できるメリットがあります。内装や家具などを工夫して、宿泊単価をもっと高く設定することができれば、大きな利益も見込める物件です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「表参道エリアの希少なメゾネット」： 最上階角部屋というプレミアム感があり、高級志向の宿泊者やテナントに強いアピール力を持っています。
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「築浅デザイナーズ」の居住性： 建築構造の美しさと利便性を兼ね備え、長期滞在利用者からも高い評価を得られます。
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「民泊・ペット・事務所相談可能」の柔軟性： 需要に合わせて用途を柔軟に変更でき、収益源の安定化を図れます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運営の権利関係： 「民泊運営中」ですが、簡易宿所許可の引き継ぎが可能であるか、または再申請の必要性があるかを確認してください。
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地下・上階の利便性： 地下1階があるメゾネット構造のため、地下スペースの採光・通風状況を直接見学で確認することをお勧めします。
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現在の運営状況： 現在民泊運営中なので、どのぐらいの売り上げが上がっているのか、宿泊単価はいくらか、などのデータを聞けるなら聞いて確認しましょう。