賃料45万円｜敷1礼1｜渋谷中心エリア・商業地域、エレベーター・防犯カメラ有
東京都渋谷区渋谷に位置する、「民泊相談可能」かつ「アクセス抜群」な1Rマンションです。賃料は月額450,000円。敷金・礼金は各1ヶ月分（各45万円）です。JR山手線・東京メトロ各線「渋谷」駅から徒歩8分と、トレンドの中心地に位置しています。専有面積は**35.24㎡の1Rで、5階建ての3階に位置する鉄骨造マンションです。「民泊可」「事務所相談可」**と非常に自由度の高い条件で、渋谷という強力な観光・ビジネス需要を取り込める強力な拠点です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：東京都渋谷区渋谷1-1-1
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交通：
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JR山手線「渋谷」駅 徒歩8分
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東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅 徒歩8分
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賃料：450,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：450,000円
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初期費用：約190万円〜（敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・手数料・消毒代等※諸条件確認要）
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間取り：1R（35.24㎡・鉄骨造3階）
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築年月：2002年4月（築24年）
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設備・特長：民泊可、駅近、事務所相談可、エレベーター。
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条件：即入居可、保証会社利用必須。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ビジネス併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大3名宿泊、平均単価「2.5万円（一棟）」、**稼働率「70%（月21日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約190万（敷礼金・手数料等）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約30万〜
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家具・家電・インテリア（都会的仕様）：約30万〜
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月間想定売上：525,000円
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（平均単価2.5万円 × 21日稼働）
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月間ランニングコスト：約540,000円
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（賃料・管理費：450,000円 ※民泊契約時諸条件変更要）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約9.0万円）
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★月間収支：▲15,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 渋谷駅から徒歩8分という利便性を活かし、高い稼働率と単価を見込めます。ただし賃料が高いため、民泊運営時の条件変更や、付加価値を高めた高単価戦略が必要です。宿泊単価と稼働率をもっと上げるアイデアがあるのなら、黒字化も見える物件です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「渋谷駅から徒歩8分の圧倒的立地」： 観光客だけでなく、ビジネス目的の利用者からも絶大な支持を得られる立地です。
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「民泊・事務所相談可能」の柔軟性： 需要に合わせて用途を柔軟に変更でき、収益源の安定化を図れます。
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「商業地域・自火報付」の安全性： 民泊許可取得に必要な設備が整いやすく、安心して運営できる環境です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「民泊利用時諸条件変更有」となっているため、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に確認してください。
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初期コストの高さ： 賃料に対する初期費用が非常に高いため、投資回収計画を慎重に検討する必要があります。
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事務所利用時の来店制限： 事務所利用の場合、来客の有無や看板設置などのルールを確認してください。