賃料4.5万円｜敷0礼0｜フリーレント1ヶ月・庭付き、事業利用も相談可
茨城県高萩市秋山に位置する、**「設備が新品」かつ「圧倒的な初期コストの安さ」が特徴の戸建物件です。賃料は月額45,000円。敷金・礼金は「0円」で、さらに「フリーレント1ヶ月」が適用されるため、極めて低コストで入居・事業開始が可能です。専有面積は約100㎡の広々とした4LDK。建物は築39年ですが、給湯器、キッチン、水回りなどの主要設備が新品に交換されており、快適に過ごせます。「民泊相談可」「ペット可」「庭付き」**であり、家族の住居としてはもちろん、広大な庭を活かしたアウトドア民泊や、ペット連れ専門の宿泊施設としても高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：茨城県高萩市秋山
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交通：
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JR常磐線「高萩」駅（車利用推奨）
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賃料：45,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：45,000円
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初期費用：極めて低額（敷礼なし、フリーレント1ヶ月 ※保証会社費用等要確認）
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間取り：4LDK以上（99.77㎡・2階建て）
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築年月：1987年（築39年）※主要設備新品
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設備・特長：民泊相談可、ペット可、新品設備（キッチン・浴室等）、庭付き。
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条件：即入居可、駐車場1台無料。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ファミリー・アウトドアモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**稼働率「40%（月12日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：極小（FR利用）
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民泊申請・消防設備・庭整備（キャンプスペース化）：約180万〜
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家具・家電・インテリア（ファミリー向け）：約70万〜
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月間想定売上：180,000円
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（平均単価1.5万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約80,000円
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（賃料・管理費：45,000円）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約3.5万円）
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★月間収支：＋100,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 低賃料と設備新品というメリットを最大限に活かし、低リスクで民泊事業を開始できます。高萩エリアの豊かな自然を活かし、庭でのバーベキューやドッグランを取り入れた独自性のある宿泊体験を提供することで、高い稼働率を狙えます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「圧倒的に安い初期費用」のブランド力： リスクを最小限に抑えて投資できるため、民泊経営のスターターキットとして非常に魅力的です。
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「新品設備・4LDK」の居住性： ファミリー向けの長期滞在需要を取り込めるほか、設備交換不要で運営コストを抑えられます。
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「庭付き・ペット可」のポテンシャル： 「ペットと泊まれる庭付き戸建」という独自の強みを構築し、ファミリー・ペット愛好家から高い支持を得られます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「相談物件」であるため、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に協議する必要があります。
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簡易水洗トイレの確認： トイレが「簡易水洗トイレ」であるため、利用者に使用方法を明確に伝える必要があります。
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庭の管理体制： 庭が広いため、定期的な草刈りや整備にかかる手間と費用をシミュレーションに入れる必要があります。