賃料4.9万円｜敷0礼0｜ペット相談可・事務所可、広々52㎡・角部屋・最上階
神奈川県横須賀市阿部倉に位置する、「民泊相談可能」かつ「フリーレント1ヶ月」という非常にコストパフォーマンスの高い3DKマンションです。賃料は月額49,000円。敷金・礼金ともに「0円」で、入居初期のコストを大幅に抑えられます。専有面積は約52㎡（52.56㎡）の3DKで、木造2階建ての最上階・角部屋。「ペット相談可（犬・猫）」、**「事務所相談可」**であり、DIY要素を取り入れた住居兼事務所や、観光客向けのペット同伴民泊施設として高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ハウスGOO掲載物件詳細
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所在地：神奈川県横須賀市阿部倉
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交通：
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JR横須賀線「衣笠」駅 徒歩23分（※バス・車利用推奨）
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賃料：49,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：49,000円
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初期費用：約10万円〜（契約手数料、保証会社費用等※諸条件確認要）
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間取り：3DK（52.56㎡・角部屋・最上階）
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築年月：1974年12月（築51年）
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設備・特長：民泊可、フリーレント1ヶ月、ペット可（相談）、事務所可、エアコン、独立洗面台。
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条件：ペット飼育時敷金2ヶ月償却、退去時クリーニング費用99,000円。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ファミリー・ペット同伴特化モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.2万円（一棟）」、**稼働率「40%（月12日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約150万円〜
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契約初期費用：約10万（手数料等）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約100万〜
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家具・家電・インテリア（ファミリー・ペット対応）：約40万〜
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月間想定売上：144,000円
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（平均単価1.2万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約70,000円
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（賃料・管理費・駐車場なし：49,000円※転貸契約の想定。※FR期間中を除く）
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（水道光熱費・システム・清掃費・サポート代：約2.1万円）
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★月間収支：＋74,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： フリーレントを利用して初期投資を大幅に抑えられ、低コストでの事業運営が可能です。築古のため修繕費用はかかりますが、ペット同伴可民泊としての差別化により、ファミリーやグループ旅行者をターゲットに安定した稼働を見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「フリーレント1ヶ月・敷礼なし」のコスト競争力： 初期費用を限りなく抑えて事業を開始でき、低リスクなビジネス展開を実現します。
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「52㎡の広々3DK・ペット可」の空間力： 家族連れや複数人での宿泊に対応でき、特にペットを同伴する観光客には非常に希少な物件です。
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「閑静な住宅街・角部屋・最上階」の快適性： 静かな環境が確保されており、居住者・宿泊客の満足度を高められます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「民泊可」となっていますが、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に確認してください（民泊利用時は礼金敷金2ヶ月となる点に注意）。
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建物の老朽化と修繕の範囲： 築51年の木造物件であるため、構造安全性、雨漏り、設備故障などのリスクを把握し、メンテナンスコストを見積もる必要があります。
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駐車場と駅へのアクセス： 駐車場が「無」のため、宿泊者や利用者へのアクセス案内（バス・車）について検討してください。