賃料3.6万円（管理費4千円）｜敷0礼0｜フリーレント1ヶ月・楽器相談可
神奈川県横須賀市上町に位置する、**「初期費用が極めて安い」リノベーションアパートです。賃料は月額36,000円、管理費4,000円の計4万円。敷金・礼金は「0円」で、さらに「フリーレント1ヶ月」が適用されるため、「初期費用合計88,900円」で入居可能です。専有面積は約33㎡の2Kで、2階建ての最上階・角部屋。「民泊相談可」「ペット相談可」「楽器相談可」「事業用途相談可」**と非常に自由度の高い条件で、低コストでの民泊運営や、音楽活動拠点、テレワークオフィスとしても最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：神奈川県横須賀市上町4-21-7
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交通：
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京浜急行電鉄「横須賀中央」駅 徒歩17分
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賃料：36,000円
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管理費等：4,000円
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合計賃料：40,000円
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初期費用：88,900円（敷礼なし、フリーレント1ヶ月、保証会社手数料等込み）
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間取り：2K（33.12㎡・2階建て最上階角部屋）
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築年月：1982年（築44年）※リノベーション済み
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設備・特長：民泊可、ペット可、楽器可、独立洗面台、最上階角部屋。
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条件：フリーレント1ヶ月、楽器相談可、1年未満解約違約金あり。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ビジネス併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大4名宿泊、平均単価「0.8万円（一棟）」、**稼働率「40%（月12日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約90万円〜
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契約初期費用：88,900円（FR利用）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約50万〜
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家具・家電・インテリア（おしゃれなリノベ空間）：約30万〜
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月間想定売上：96,000円
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（平均単価0.8万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約65,000円
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（賃料・管理費：40,000円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約2.5万円）
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★月間収支：＋26,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 非常に低い初期投資で民泊事業を開始でき、リノベーション済みの快適な空間を観光客に提供可能です。楽器やペット可を活かした個性的な宿泊施設として、周辺エリアの宿泊需要を取り込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「驚異的な初期費用・ランニングコストの低さ」のブランド力： 少ない投資で最大の収益を狙えるため、初心者や小規模な民泊経営に最適です。
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「室内フルリノベーション・2K」の利便性： 古い建物の不安感がない快適な空間で、特に長期滞在者からの評価が高まります。
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「民泊・ペット・楽器・事業用途すべて相談可能」の柔軟性： 用途の変更が容易で、時期に応じて最適な事業形態へ柔軟に対応できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「相談物件」であるため、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に確認してください。
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短期解約違約金の設定： 「1年未満の解約は賃料1ヶ月分」の違約金があるため、事業終了時の計画を含めて慎重に検討してください。
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近隣への楽器演奏の配慮： 「楽器相談可」ですが、時間帯や楽器の種類について近隣住民への配慮が必要です。