賃料4.1万円（管理費1万円）｜敷0礼0｜フリーレント1ヶ月・ネット無料、猫OK・宅配BOX有
神奈川県横浜市磯子区森に位置する、**「初期費用格安」が魅力の築浅1Rアパートです。賃料は月額41,000円、管理費10,000円。敷金・礼金ともに「0円」で、さらに「フリーレント1ヶ月」および「初回保証委託料無料」キャンペーン中につき、入居初期のコストを大幅に抑えられます。専有面積は約18㎡の1Rで、2階建ての最上階・角部屋。「民泊可能」「ペット可（猫のみ）」「事務所利用可能」**と非常に自由度の高い条件です。ネット無料や宅配BOXなど設備も充実しており、低コストでの民泊運営や、テレワーク拠点としても最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：神奈川県横浜市磯子区森6丁目21-21
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交通：
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京浜急行線「屏風浦」駅 徒歩10分
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京浜急行線「杉田」駅 徒歩17分
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賃料：41,000円
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管理費等：10,000円
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合計賃料：51,000円
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初期費用：約5万円〜（敷礼なし、フリーレント利用時、保証会社費用等※猫飼育時条件要）
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間取り：1R（18.0㎡・2階建て最上階）
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築年月：2019年（築7年）
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設備・特長：民泊可、ペット可（猫のみ）、インターネット無料、宅配BOX、IHヒーター。
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条件：フリーレント1ヶ月、保証会社初回費用無料キャンペーン中。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ビジネス併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大2名宿泊、平均単価「0.7万円（一棟）」、**稼働率「40%（月12日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約70万円〜
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契約初期費用：約5万（敷礼なし・FR・保証料無料キャンペーン利用想定）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約35万〜
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家具・家電・インテリア（シンプル・機能的）：約30万〜
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月間想定売上：91,000円
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（平均単価0.7万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約65,000円
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（賃料・管理費：51,000円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約1.4万円）
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★月間収支：＋26,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 強力な初期費用軽減キャンペーンを利用して、極めて低いコストで事業を開始できます。横浜市内の観光アクセスが良いですが、観光地ではないのでいかに稼働率を高めるかが課題です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「フリーレント・保証料無料」の低リスク性： 初期投資を最小限に抑えて事業を開始でき、空室リスクを下げられます。
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「築浅・ネット無料・宅配BOX」の利便性： 清潔感のある築浅物件で、宿泊者へのアピールが容易です。ネット回線不要でIT環境も即座に整います。
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「ペット可（猫）・民泊可」の柔軟性： 猫連れの観光客や、出張者への長期滞在拠点として差別化できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「民泊可能」となっていますが、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に協議する必要があります。
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ペット飼育に関する制限： 「猫のみ」可となっているため、具体的なルール（匹数、サイズ、損害賠償等）について事前に確認してください。
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インターネット環境の速度： インターネット無料ですが、実際の通信速度を確認し、ビジネス利用に耐えうるかチェックしてください。