賃料7.8万円｜敷0礼0｜和田岬駅徒歩6分、DIY・事業用改修自由！
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町に位置する、鉄骨造3階建ての一棟貸し物件です。賃料は月額78,000円。敷金・礼金・保証金ともに**「0円」です。JR山陽本線「和田岬」駅から徒歩6分。使用部分面積は約70㎡（70.78m2）の広々とした空間で、店舗や事務所、住居としても利用可能です。「飲食店相談可」「民泊相談可」「グループホーム相談可」で、「珍しい貸しビル」**として柔軟な活用が可能な物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ハウスGOO掲載物件詳細
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所在地：兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2丁目
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交通：
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JR山陽本線「和田岬」駅 徒歩6分
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神戸市営地下鉄海岸線「和田岬」駅 徒歩9分
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賃料：78,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：78,000円
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初期費用：約15万円〜（契約手数料、鍵交換代、保証会社費用等※諸条件確認要）
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間取り：店舗・事務所・住居（約70㎡・鉄骨造3階建て一棟）
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築年月：1970年8月（築55年）
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設備・特長：飲食店相談可、民泊相談可、グループホーム相談可、都市ガス。
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条件：2年契約、修繕等は賃借人負担（要相談）、敷礼0。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・飲食店・シェアハウス複合モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「2.5万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約15万（手数料等）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（現状渡しのため補修費高）：約150万〜
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家具・家電・インテリア（おしゃれな複合空間）：約85万〜
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月間想定売上：450,000円
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（平均単価2.5万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約200,000円
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（賃料・管理費：78,000円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費・修繕積立※現状渡し：約12.2万円）
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★月間収支：＋250,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 三宮や神戸港の観光エリアからアクセスしやすい立地です。70㎡の一棟を自由に使え、低賃料で高い収益性を見込めます。特に、下層階を店舗や地域住民との交流スペースにし、上層階を民泊やグループホームにするなど、多様なビジネスモデルが可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「鉄骨造3階建て一棟・低賃料」のブランド力： 周辺の店舗物件と比較して低コストで一棟借りでき、かつ自由な空間活用が可能です。
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「飲食店・民泊・グループホーム相談可」の柔軟性： 需要に合わせて用途を柔軟に変更でき、安定した収益源を構築できます。
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「DIY・事業用改修自由（相談）」： 店舗や内装を自由な発想でリノベーションし、唯一無二の施設を実現できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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建物の老朽化と修繕の範囲（現状渡し・補修費）： 「珍しい貸しビル」であり、築55年の建物における構造安全性、雨漏り、漏水被害、設備故障などの大規模補修コストを見積もる必要があります。
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民泊・グループホーム運用の正式な許可確認： 「相談物件」であるため、簡易宿所やグループホームの許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に確認してください。
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物件状態の確認： かなり安い家賃で借りれるので、物件自体に問題がある可能性もあります。必ず事前に細部まで調査し、どのぐらいリノベにお金がかかりそうか確認しておきましょう。