賃料12.3万円（管理費8千円）｜敷0礼0｜金町駅徒歩5分、日当たり良好・生活便利
東京都葛飾区金町に位置する、「民泊相談可能」かつ「好立地」な2DKマンションです。賃料は月額123,000円、管理費8,000円。敷金・礼金ともに「0円」で、入居初期のコストを大幅に抑えられます。JR常磐線「金町」駅から徒歩5分、京成金町線「京成金町」駅からも徒歩4分と、都心へのアクセスが非常に良好です。専有面積は**48㎡**の2DKで、3階建ての最上階・角部屋。日当たりや通風が良く、ファミリー向け居住用はもちろん、法人契約の社宅や、グループでの滞在に適した民泊施設としても高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：東京都葛飾区金町3-20-1
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交通：
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JR常磐線「金町」駅 徒歩5分
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京成金町線「京成金町」駅 徒歩4分
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賃料：123,000円
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管理費等：8,000円
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合計賃料：131,000円
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初期費用：約45万円〜（敷礼なし、保証会社費用等※諸条件確認要）
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間取り：2DK（48.0㎡・最上階角部屋）
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築年月：1989年（築37年）
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設備・特長：民泊相談可、駅近、最上階・角部屋、RC造。
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条件：二人入居可、ルームシェア可、店舗・事務所可。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ビジネス併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.0万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約45万（手数料等※民泊契約時は条件変更要）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約150万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・大人数対応）：約55万〜
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月間想定売上：360,000円
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（平均単価2.0万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約200,000円
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（賃料・管理費：173,000円※民泊契約時の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約2.7万円）
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★月間収支：＋160,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 金町駅近という圧倒的なアクセス性を活かし、高い稼働率と単価を見込めます。敷礼0で一棟借りできるため、初期の資金流動性を高められます。ファミリータイプのため、長期滞在利用者にも利便性の高い設備が整っています。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「民泊相談可・駅近」の圧倒的独自性： 金町エリアは観光拠点としても人気が高く、高い稼働率と単価を見込めます。
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「48㎡の広々2DK・最上階角部屋」の機能性： 家族連れや複数人での宿泊に対応でき、日当たりや風通しの良い快適な空間を提供できます。
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「事務所・店舗利用可」の柔軟性： 需要に合わせて用途を柔軟に変更でき、安定した収益源を構築できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「民泊契約は条件変更となり、諸条件相談」となっていますが、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に協議する必要があります。
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建物の老朽化と修繕の範囲： 築37年の建物であるため、構造安全性、配管・配線状況などのメンテナンスコストを見積もる必要があります。
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事務所・店舗利用の具体的な要件： 法人契約の可否や、来客の有無など、具体的な利用ルールを確認してください。