賃料6.3万円（管理費3千円）｜敷0礼0｜ペット・社宅・事務所利用可！初期費用キャンペーン中
福岡県北九州市門司区緑ケ丘（上馬寄）に位置する、2025年築の**「築浅高品質」なアパートです。賃料は月額60,000円、管理費3,000円。敷金・礼金ともに「0円」で、さらに「1ヶ月賃料無料キャンペーン」を実施中。専有面積は約43㎡（43.38㎡）の広々とした1LDKメゾネットタイプです。「ペット相談可」「社宅可」「事務所利用可」「民泊相談可」**という多様な用途に対応可能な自由度の高い物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：ジモティー掲載物件詳細
-
所在地：福岡県北九州市門司区緑ケ丘
-
交通：
-
JR山陽本線「門司」駅（バスまたは車利用推奨）
-
-
賃料：60,000円
-
管理費等：3,000円
-
合計賃料：63,000円
-
初期費用：約10万円〜（敷礼なし、賃料無料キャンペーン利用時、仲介手数料等※詳細確認要）
-
間取り：1LDK（43.38㎡・メゾネットタイプ）
-
築年月：2025年（築1年）
-
設備・特長：築浅、メゾネット、ペット可、事務所・社宅可、平置き駐車場完備（1台7,700円）。
-
条件：ペット飼育時賃料3,000円UP。
2. 民泊・商業収益シミュレーション（観光・ビジネス併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大4名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
-
初期投資（概算）：約100万円〜
-
契約初期費用：約10万（敷礼なし・キャンペーン利用想定）
-
民泊申請・消防設備・内装微調整：約50万〜
-
家具・家電・インテリア（おしゃれな空間）：約40万〜
-
-
月間想定売上：270,000円
-
（平均単価1.5万円 × 18日稼働）
-
-
月間ランニングコスト：約160,000円
-
（賃料・管理費・駐車場：約7.1万円※転貸契約の想定）
-
（水道光熱費・システム・清掃費：約8.9万円）
-
-
★月間収支：＋110,000円（※宿泊のみの営業利益）★
-
分析： 築浅の清潔感のあるメゾネットタイプは観光客に人気が高く、門司港レトロなどの観光地へのアクセスも良いため高い稼働率が期待できます。敷礼なしの初期費用で事業を開始できる点が非常に大きなメリットです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「築1年の高品質メゾネット・敷礼なし」のブランド力： 国内外の観光客に選ばれやすい築浅物件で、高単価の宿泊プランを実現しつつ、初期コストを低く抑えられます。
-
「事務所・社宅・民泊利用の柔軟性」： 居住用だけでなく、法人契約や観光業など需要に応じて最適な活用が可能です。
-
「広々平置き駐車場完備」： 車で移動するファミリー客やビジネスマンに最適な環境です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
-
民泊運用の許可確認と「転貸条件」： 「民泊相談可」となっていますが、管理会社やオーナー様と正式な転貸契約の条件について事前に確認してください。
-
メゾネットタイプ特有の管理： メゾネットタイプのため、清掃や管理の範囲が広くなる可能性を確認してください。
-
ペット・事務所等の利用細則： ペット飼育時の詳細制限（種類、大きさ等）や、事務所として利用する際の訪問者の制限などを確認してください。