賃料7.8万円（管理費1.5万円）｜敷0礼0｜インターネット無料・駐車場有、猫2匹まで相談可
愛知県名古屋市守山区鳥神町に位置する、「民泊可能」かつ「ペット相談可能」なファミリー向けマンションです。賃料は月額78,000円、管理費15,000円。敷金・礼金ともに「0円」です。専有面積は約52.5㎡（52.56㎡）の2LDKで、「猫のみ2匹まで相談可能（条件あり）」、**「インターネット利用無料」**という魅力的な条件が揃っています。JR中央本線「新守山」駅から徒歩6分と駅へのアクセスも抜群で、周辺には商業施設も充実しており、居住用としてはもちろん、ペット同伴可能な民泊施設としても高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：ジモティー掲載物件詳細
-
所在地：愛知県名古屋市守山区鳥神町57
-
交通：
-
JR中央本線「新守山」駅 徒歩6分
-
-
賃料：78,000円
-
管理費等：15,000円
-
合計賃料：93,000円
-
初期費用：約15万円〜（敷礼なし、保証会社事務手数料等※保証会社事務手数料は家賃により変動※猫飼育時別途条件要）
-
間取り：2LDK（52.56㎡・角部屋）
-
築年月：1992年（築34年）
-
設備・特長：民泊可、猫可、インターネット無料、トランクルーム、駐車場あり（6,480円）。
-
条件：猫のみ2匹まで相談可（1匹の場合賃料3,000円UP・保証金2ヶ月償却）。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ペット同伴・観光特化モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大4名宿泊、平均単価「1.2万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
-
初期投資（概算）：約100万円〜
-
契約初期費用：約15万（敷礼なし・保証会社手数料等）
-
民泊申請・消防設備・内装微調整（ペット仕様）：約50万〜
-
家具・家電・インテリア（猫対応可）：約35万〜
-
-
月間想定売上：216,000円
-
（平均単価1.2万円 × 18日稼働）
-
-
月間ランニングコスト：約160,000円
-
（賃料・管理費・駐車場：約9.9万円※転貸契約の想定）
-
（水道光熱費・システム・清掃費：約6.1万円）
-
-
★月間収支：＋56,000円（※宿泊のみの営業利益）★
-
分析： 駅近の利便性と「猫可」という強みを活かし、名古屋周辺でのペット同伴観光客をターゲットにした独自の宿泊施設として高い稼働率を見込めます。インターネット無料でIT環境も整っています。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「新守山駅徒歩6分・ペット可・民泊可の希少性」： JR駅から近く、ペットも同伴できるという条件は名古屋市内でも非常に希少であり、高い需要を取り込めます。
-
「猫可（2匹まで）」の強み： 猫を飼育している旅行者や、広さを求める宿泊者へ差別化したアピールが可能です。
-
「インターネット無料・駐車場あり」の利便性： 通信環境が充実しているため、長期滞在やリモートワーク利用者にも対応できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
-
民泊運用の正式な許可確認： 「民泊可能」となっていますが、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に確認してください。
-
猫飼育・宿泊に関する具体的な条件： 猫飼育時（ペット同伴宿泊時）の詳しい条件（保証金償却、退去時の清掃費等）について管理会社へ必ずご確認ください。
-
駐車場とトランクルームの空き状況： 「駐車場あり」となっていますが、実際の空き状況とトランクルームのサイズを確認してください。