賃料41.56万円（管理費約4.9万円）｜敷0礼45.72万円｜保証金約415万円・角部屋、高収益民泊に対応
東京都江東区住吉2丁目に位置する、2026年2月築の**「新築高品質」な分譲賃貸マンションです。賃料は月額41.56万円、管理費・共益費48,884円。敷金は不要ですが、礼金が約45万円、保証金が賃料の10ヶ月分（415.6万円）必要となります。東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、専有面積は約73㎡（73.46㎡）の広々としたワンルームです。「民泊可」「シェアハウス可」「レンタルスペース可」**という多様な用途に対応可能な稀少物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：東京都江東区住吉2丁目
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交通：
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東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩3分
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都営新宿線「住吉」駅 徒歩3分
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賃料：415,600円
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管理費等：48,884円
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合計賃料：464,484円
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初期費用：約550万円〜（礼金1ヶ月、保証金10ヶ月、保証会社費用等※諸条件確認要）
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間取り：ワンルーム（73.46㎡・6階建ての5階部分）
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築年月：2026年2月（新築）
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設備・特長：民泊可、シェアハウス可、レンタルスペース可、築浅（新築）、角住戸、駅徒歩5分以内。
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条件：普通借家3年、法人契約可。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ビジネス併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「3万円（一棟）」、**稼働率「80%（月24日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約550万円〜
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契約初期費用：約550万（保証金10ヶ月・礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約100万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・洗練された空間）：約150万〜
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月間想定売上：720,000円
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（平均単価3万円 × 24日稼働）
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月間ランニングコスト：約280,000円
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（賃料・管理費：464,484円※転貸契約の想定。※保証金償却分を除く）
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（固定資産税※想定・光熱費・システム・清掃費：約25.0万円）
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★月間収支：＋24,400円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 住吉駅から徒歩3分でアクセスが非常に良く、約73㎡の広さがあるため、大人数やファミリー層のグループ客を高単価で取り込めます。観光需要の高いエリアのため高い稼働率が期待できますが、保証金（敷金）の金額が非常に大きいため、慎重な事業計画が必要です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「住吉駅徒歩3分・新築高品質空間」のブランド力： 国内外の観光客に選ばれやすい好立地と高品質空間で、高単価の宿泊プランを実現します。
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「73㎡の広大なワンルーム・民泊可」の柔軟性： 大人数グループや長期滞在客向けの貴重な宿泊施設になります。レンタルスペースとして撮影や会議利用も可能です。
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「ビジネス・観光のハブ」： 東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が利用可能で、都内主要エリアへのアクセスが抜群です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の許可確認と「諸条件変更」： 備考に「民泊・旅館業での利用の場合諸条件変更の可能性有」と記載があるため、管理会社やオーナー様と詳細な条件（保証金の増加、賃料の変更など）を事前に確認する必要があります。
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「保証金（敷金）415.6万円」の取扱い： 返還の条件や、退去時の償却（敷引）があるか等、資金流動性に影響する情報を確認してください。
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「ワンルーム」のレイアウト： 73㎡という広いワンルームのため、民泊として大人数を収容する場合のレイアウト設計が重要です。