賃料7.9万円（管理費9千円）｜敷0礼0｜家賃3ヶ月無料キャンペーン中！ペット相談可・宅配ボックス有
愛知県名古屋市中川区富田町千音寺に位置する、「民泊可能」かつ「フリーレント3ヶ月」という非常に好条件な2LDKマンションです。賃料は月額79,000円、管理費9,000円。敷金・礼金ともに「0円」で、入居初期のコストを大幅に抑えられます。専有面積は約53㎡（53.35㎡）の2LDKで、3階建ての2階部分。「ペット相談可」、「オートロック」、「宅配ボックス」、**「追い焚き機能」**など設備が充実しており、ファミリー向け居住用はもちろん、法人契約の社宅や、グループでの滞在に適した民泊施設としても高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字赤星裏4581-2
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交通：
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JR関西本線「春田」駅 バス2分「千音寺」停 徒歩26分（※車移動推奨）
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賃料：79,000円
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管理費等：9,000円
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合計賃料：88,000円
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初期費用：約15万円〜（敷礼なし、保証会社事務手数料等※詳細確認要）
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間取り：2LDK（53.35㎡・角部屋）
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築年月：2002年（築24年）
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設備・特長：民泊可、フリーレント3ヶ月、ペット可（相談）、オートロック、宅配ボックス、追い焚き。
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条件：ペット飼育時礼金1ヶ月、ペット飼育費月3,000円UP。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ビジネス併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約100万円〜
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契約初期費用：約15万（敷礼なし・保証会社手数料等）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約50万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・ペット対応）：約35万〜
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月間想定売上：270,000円
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（平均単価1.5万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約180,000円
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（賃料・管理費・駐車場※想定：約9.6万円※転貸契約の想定。※FR期間中を除く）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約8.4万円）
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★月間収支：＋90,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： フリーレントを利用して初期投資を大幅に抑えられ、低コストでの事業運営が可能です。築浅で設備が充実しており、グループ観光客やペット同伴観光客をターゲットに高い単価設定が可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「フリーレント3ヶ月・敷礼なし」の圧倒的独自性： 初期費用を限りなく抑えて事業を開始でき、空室リスクを下げられます。
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「53㎡の広々2LDK・充実設備」の機能性： 家族連れや複数人での宿泊に対応でき、追い焚きや宅配ボックスなど、長期滞在利用者にも利便性の高い設備が整っています。
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「ペット可・民泊可の柔軟性」： 多様な宿泊ニーズに対応し、特に名古屋市内でのペット可物件の需要を取り込めます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「民泊可能」となっていますが、簡易宿所許可の取得が可能であるか、消防・安全面を含め専門家と事前に確認してください。
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ペット飼育・宿泊に関する具体的な条件： ペット飼育時の礼金や飼育費の増額、宿泊利用時におけるペットの制限について管理会社へ必ず確認してください。
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駅からのアクセス： 駅からは距離があるため、宿泊者への案内や駐車場の確保について検討してください。