賃料5.45万円（管理費1万円）｜敷0礼0｜家賃3ヶ月無料キャンペーン中！駐車場あり・保証人不要
愛知県あま市下萱津に位置する、**「初期費用格安」が最大の魅力である2DKマンションです。賃料は月額5.45万円、管理費10,000円。敷金・礼金ともに「0円」で、さらに「家賃3ヶ月無料キャンペーン」を実施中。初期費用は約2.5万円のみで入居可能です。専有面積は約53㎡の広々とした2DKで、3階の最上階（4階建て）。「民泊可」「保証人不要」「生活保護相談可」**と非常に柔軟な条件が揃っており、低コストでの事業展開や、フリーランスの拠点としても最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：ジモティー掲載物件詳細
-
所在地：愛知県あま市下萱津九反田45
-
交通：
-
名鉄津島線「甚目寺」駅（バスまたは車利用推奨）
-
-
賃料：54,500円
-
管理費等：10,000円
-
合計賃料：64,500円
-
初期費用：約2.5万円＋諸費用（敷礼なし、フリーレント利用時、保証会社費用等※詳細確認要）
-
間取り：2DK（53.0㎡・4階建ての3階部分・最上階）
-
築年月：1987年3月（築40年）
-
設備・特長：民泊可、フリーレント3ヶ月、初期費用2.5万、最上階、バストイレ別、洗面独立。
-
条件：保証人不要、生活保護相談可、現状渡し。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光・ビジネス併用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大4名宿泊、平均単価「1.0万円（一棟）」、**稼働率「30%（月9日）」**で算出。
-
初期投資（概算）：約90万円〜
-
契約初期費用：約2.5万（敷礼なし・フリーレント適用想定）
-
民泊申請・消防設備・内装微調整：約50万〜
-
家具・家電・インテリア（シンプル・機能的）：約35万〜
-
-
月間想定売上：90,000円
-
（平均単価1.0万円 × 9日稼働）
-
-
月間ランニングコスト：約100,000円
-
（賃料・管理費：64,500円※転貸契約の想定。※FR期間中を除く）
-
（水道光熱費・システム・清掃費：約3.55万円）
-
-
★月間収支：-10,000円（※宿泊のみの営業利益）★
-
分析： フリーレントを利用して初期投資を大幅に抑えられ、低リスクでの事業運営が可能です。あま市は名古屋市へのアクセスも良いため、低単価でも高い稼働率を見込めれば安定した収益を期待できます。現状渡しのため、清掃費用などを抑えることでさらに利益率を高められます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「フリーレント3ヶ月・初期費用2.5万」の圧倒的独自性： 初期費用を限りなく抑えて事業を開始でき、低リスクなビジネス展開を実現します。
-
「53㎡の広々2DK」の柔軟性： 民泊としてだけでなく、フリーランスの事務所兼自宅や、シェアハウスとしても活用可能です。
-
「最上階・閑静な住宅街」： 最上階であるため静かな環境が確保されており、居住者・宿泊客の満足度を高められます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
-
民泊運用の正式な許可確認： 「民泊可能」となっていますが、簡易宿所許可の取得が可能であるか、専門家（行政書士等）と事前に確認する必要があります。
-
「現状渡し」の確認： 現状での引き渡しとなるため、設備（特にお風呂・キッチン）の動作状態を確認し、必要な修繕・清掃の費用を見積もってください。
-
周辺施設へのアクセス： 甚目寺駅からのアクセスが車利用中心となるため、駐車場（5,500円）の契約が必要か確認してください。