賃料2.5万円｜敷0礼0｜残置物ありの現状貸し・DIY自由、駐車場相談可
静岡県焼津市の浜通り近くに位置する、非常にリーズナブルな賃料の戸建物件です。賃料は月額2.5万円。敷金・礼金ともに0円で、**「DIY自由」「改装自由」「民泊可」「ペット可」という極めて自由な条件が最大の魅力です。専有面積は約95㎡あり、4〜5部屋の広々とした間取り。現在多くの残置物がありますが、使えるものは活用し、「そのプロセスも含めて楽しめる方」**を募集しており、地方創生やビジネスの実験場として最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：静岡県焼津市鰯ケ島
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交通：
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JR東海道本線「焼津」駅 徒歩圏内（※周辺施設情報から推定、要確認）
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賃料：25,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：25,000円
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初期費用：約2.5万円＋諸費用（※詳細は問い合わせ要、敷金0、礼金0）
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間取り：4DK（約95㎡・一部2階建ての古家）
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築年月：不詳
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設備・特長：DIY自由、民泊可（オーナー連携有）、ペット可、残置物あり。
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条件：現状貸し、2年未満退去時違約金有（※詳細は問い合わせ要）。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（実験型・DIY宿泊モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.0万円（一棟）」、**稼働率「30%（月9日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約100万円〜
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契約初期費用：約5万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（DIY活用）：約50万〜
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家具・家電・インテリア（レトロ・和モダン）：約45万〜
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月間想定売上：90,000円
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（平均単価1.0万円 × 9日稼働）
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月間ランニングコスト：約55,000円
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（賃料・管理費：25,000円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約3.0万円）
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★月間収支：＋35,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 家賃が2.5万円と圧倒的に安いため、低い売上でも安定して黒字運営が可能です。DIYで独自の空間を作り上げ、「レトロな実験的宿泊施設」として差別化することで、高いリピート率を目指せます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「圧倒的に安い固定費（賃料2.5万円）」のブランド力： 低コストでの事業展開が可能で、空室リスクを下げられます。
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「DIY・民泊・ペット可の柔軟性」： 用途の変更が自由で、住居と事業を組み合わせるなど多様な事業展開に対応できます。
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「残置物を含めて面白がれる体験」： 昭和レトロな掘り出し物を活用した空間作りは、宿泊客にユニークな体験を提供できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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残置物の処分と活用計画： 「残置物をそのまま使ってもいいし、家主と一緒に片付けてもいい」という条件であるため、何を残し、何を処分するかを明確にする必要があります。
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消防・安全基準の確認： 古い建物であるため、簡易宿所許可取得に必要な消防設備投資の総額を事前に見積もってください。
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ライフラインの状態： 「電気・水道などのライフラインは生きていると思いますが」とあるため、契約前に必ず動作確認をしてください。