賃料22万円｜敷2礼1｜築26年・最上階、飲食店不可の閑静なビジネス拠点
東京都港区西麻布2丁目、表参道や西麻布の交差点からアクセスしやすい閑静なエリアの貸店舗・事務所物件です。賃料は月額22万円。敷金2ヶ月、礼金1ヶ月で、解約時に敷引2.0ヶ月となります。専有面積は約22㎡（約6.7坪）の1ルームタイプですが、**「民泊相談可」「事務所相談可」「ペット相談可」「住居相談可」**という非常に幅広い用途に対応している点が最大の魅力です。表参道駅、乃木坂駅、外苑前駅が利用可能で、利便性の高いビジネス拠点や、ハイエンドな民泊事業に適しています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ハウスGOO掲載物件詳細
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所在地：東京都港区西麻布2丁目
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交通：
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東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩13分
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東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩11分
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賃料：220,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：220,000円
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初期費用：約110万円〜（敷金2ヶ月、礼金1ヶ月、保証会社費用等含む※ペット飼育時等追加有）
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間取り：1ルーム（22.00㎡・RC造3階建ての3階部分・最上階）
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築年月：1999年5月（築26年）
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設備・特長：民泊可（相談）、事務所可、ペット相談可、エレベーター、オートロック。
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条件：2年契約、即引渡し可。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ハイエンド滞在モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大2名宿泊、平均単価「2万円（一棟）」、**稼働率「70%（月21日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約110万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し）：約60万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・洗練された空間）：約80万〜
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月間想定売上：420000円
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（平均単価2万円 × 21日稼働）
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月間ランニングコスト：約350,000円
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（賃料・管理費：220,000円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約13.0万円）
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★月間収支：＋70,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 西麻布・表参道エリアの22㎡という立地は、インバウンドの富裕層や都内でのビジネス滞在に非常に魅力的なエリアです。高単価かつ安定した稼働を維持しやすいですが、家賃が高いのと狭くて2名での宿泊が限界なので、大きな利益は狙いにくいです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「表参道・西麻布の住所」のブランド力： 事務所や民泊の拠点として非常に高いブランド価値を持ち、客単価やクライアントへの信頼度を高めます。
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「民泊相談可・ペット可・事務所可」の多用途性： 事業計画に合わせて用途を柔軟に変更でき、安定した運営を支援します。
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「最上階・エレベーター・オートロック」の品質： セキュリティと快適性が高く、滞在客や働くスタッフの満足度を担保できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の条件と許可： 「民泊可」となっていますが、正式な転貸の可否や詳細条件（賃料増額や保証金増額等）の確認、および消防・安全基準に関する事前の協議が必須です。
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事務所・店舗利用の制限： 「飲食店不可」となっております。事務所や美容系以外の店舗での利用可否について確認が必要です。
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建物面積とレイアウト： 22㎡とコンパクトな空間であるため、レイアウトの効率化が必要です。