賃料17.6万円（共益費8,800円）｜敷1礼3｜即入居可・デザイナーズ空間
東京都大田区大森中3丁目の閑静な住宅街に位置する、2021年築のデザイナーズマンション「ジュリアス大森中」です。賃料は17.6万円、共益費8,800円。敷金1ヶ月、礼金3ヶ月で、ペット飼育相談可能物件です。専有面積は約20㎡のワンルームで、**「家具家電付」「インターネット使用料不要」**という、引っ越し費用や月々のコストを抑えられる条件が魅力。民泊・事務所利用の相談も可能な、自由度の高い築浅デザイナーズ物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：東京都大田区大森中3丁目
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交通：
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京急本線「梅屋敷」駅 徒歩8分
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京急本線「京急蒲田」駅 徒歩13分
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賃料：176,000円
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管理費等：8,800円
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合計賃料：184,800円
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初期費用：約100万円〜（敷金1ヶ月、礼金3ヶ月、保証会社費用等含む※ペット飼育時等追加有）
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間取り：ワンルーム（20.00㎡・鉄筋コンクリート造4階建ての1階部分）
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築年月：2021年5月（築5年）
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設備・特長：家具家電付、ペット可（相談）、民泊可（相談）、事務所可（相談）、オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機。
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条件：2年契約、即入居可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光＆ビジネス滞在モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大2名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**稼働率「65%（月19.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約180万円〜
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契約初期費用：約100万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し）：約40万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・洗練された空間）：約40万〜
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月間想定売上：292,500円
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（平均単価1.5万円 × 19.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約240,000円
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（賃料・管理費：184,800円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約5.5万円）
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★月間収支：＋52,500円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 大田区は羽田空港へのアクセスが非常に良く、国際的な観光客やビジネスパーソンからの需要が高いエリアです。築浅かつ家具家電付のデザイナーズマンションであるため、高稼働を期待できます。ただし、狭い部屋で2名までの宿泊しか受け入れられないため、大きな利益は見込めません。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「羽田空港アクセス」の圧倒的利便性： 京急本線を利用し、羽田空港から乗り換えなしでアクセスできるため、国際的なインバウンド・ビジネス需要を取り込めます。
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「家具家電付・インターネット無料」の利便性： 初期費用を極限まで抑えて事業を開始でき、経営リスクを下げられます。
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「築浅デザイナーズマンション」のブランド力： 高クオリティな空間を提供でき、宿泊客の満足度を高め、稼働率をさらに上げることも期待できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件： 「民泊可（相談）」となっていますが、転貸の正式な可否や詳細条件（賃料増額や保証金増額等）の確認、および消防・安全基準に関する事前の協議が必須です。
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事務所・店舗利用の制限： 「事務所可（相談）」となっております。具体的な業務内容での可否について管理会社へ確認が必要です。
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ペット飼育に関する詳細条件： ペット飼育時は敷金が増額される等の詳細な条件について確認してください。