賃料25万円｜敷1礼1｜築58年・飲食店・ゲストハウス対応、グループホームや寮にも最適
滋賀県大津市富士見台に位置する、非常に広大な専有面積を持つ築58年の大型木造戸建（店舗・事務所物件）です。賃料は月額25万円。敷金1ヶ月、礼金1ヶ月で、駐車場2台分が無料で付帯しています。専有面積は約174㎡と非常に広く、**「飲食店可」「民泊・ゲストハウス可」「シェアハウス・グループホーム・寮可」**という多様な用途に対応している点が最大の魅力です。大津市内の閑静な住宅街で、事業と住居を兼ねた活用や、大規模な商業利用に最適な物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ハウスGOO掲載物件詳細
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所在地：滋賀県大津市富士見台
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交通：
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京阪石山坂本線「粟津」駅 徒歩15分
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JR東海道本線「石山」駅 徒歩25分
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賃料：250,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：250,000円
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初期費用：約110万円〜（敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、保証会社費用等含む※事業用対応）
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間取り：店舗・事務所（174.06㎡・木造2階建て）
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築年月：1967年11月（築58年）
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設備・特長：飲食店可、民泊・ゲストハウス可、シェアハウス・グループホーム・寮可、駐車場2台無料、レトロな雰囲気。
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条件：2年契約、即引渡し可。
2. 民泊・商業収益シミュレーション（大規模シェアハウス兼民泊モデル）
※「大規模シェアハウス（約6-8室想定）」＋「部分的なゲストハウス運営」前提。シェアハウス収入「月40万円（約6万円×7室）」、**ゲストハウス収入「月10万円（稼働20%）」**で算出。
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初期投資（概算）：約400万円〜
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契約初期費用：約110万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（レトロ活用）：約180万〜
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家具・家電・インテリア（共有スペース・各部屋用）：約110万〜
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月間想定売上：500,000円
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（シェアハウス賃料：400,000円）
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（ゲストハウス売上：100,000円）
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月間ランニングコスト：約330,000円
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（賃料・管理費：250,000円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約8.0万円）
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★月間収支：＋170,000円（※事業利益）★
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分析： 174㎡という広さは、大津市エリアで非常に貴重な大規模宿泊・滞在施設として機能します。駐車場無料を活かし、車移動のグループ客や、長期間滞在したいビジネス客向けのシェアハウスやゲストハウスとして安定した収益を確保できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「174㎡の広大さと多様な用途」のブランド力： 民泊、シェアハウス、グループホームなど、時代に合わせた柔軟な事業展開が可能で、空室リスクを下げられます。
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「駐車場2台無料・飲食店可」の利便性： 顧客のアクセス性を担保しつつ、地域のランドマークとしての店舗運営も検討できます。
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「レトロな空間を活用した体験価値」： 築58年のレトロな雰囲気を活用し、外国人観光客に人気の「古民家ゲストハウス」として訴求可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件と消防基準： 「民泊・ゲストハウス可」となっていますが、消防・安全基準に関する詳細の協議と、正式な転貸条件の確認が必要です。
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建物の老朽化とメンテナンス： 築58年経過しているため、建物の状態や修繕の対応（屋根、水回り、電気設備等）について管理会社と徹底した確認が必要です。
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駐車場2台の利用環境： 駐車場が「近隣含」となっているため、実際の場所や駐車可能な車のサイズについて確認してください。