賃料17.3万円（共益費5千円）｜敷0礼1｜2025年築・広々60㎡、デザイナーズ空間＆高性能設備
愛知県名古屋市東区泉3丁目、閑静な住宅街に位置する、2025年7月築の最新デザイナーズマンション「Celenest高岳」の3階部分です。賃料は16.8万円、共益費5,000円。敷金0円、礼金1ヶ月で、大型犬まで相談可能なペット可条件が最大の魅力。専有面積は約60㎡の2LDKで、ファミリーはもちろん、大人数での滞在にも対応可能です。**「民泊相談可（条件変更有）」**となっており、名古屋中心部へのアクセスが良い高級住宅街での民泊事業も検討可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：愛知県名古屋市東区泉3丁目
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交通：
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地下鉄桜通線「高岳」駅 徒歩9分
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地下鉄東山線「新栄町」駅 徒歩16分
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賃料：168,000円
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管理費等：5,000円
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合計賃料：173,000円
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初期費用：約60万円〜（礼金1ヶ月、保証会社費用等含む※ペット飼育時等追加有）
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間取り：2LDK（60.01㎡・鉄筋コンクリート造4階建ての3階部分）
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築年月：2025年7月（築1年）
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設備・特長：ペット可（大型犬可・相談）、民泊可（条件変更有）、デザイナーズ、オートロック、宅配ボックス、ネット無料。
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条件：2年契約、即入居可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ファミリー・ペット旅行モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.8万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約110万（※民泊条件：礼金2ヶ月＋敷金2ヶ月償却）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（新築活用）：約70万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・洗練された空間）：約70万〜
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月間想定売上：504,000円
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（平均単価2.8万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約380,000円
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（賃料・管理費＋民泊増額分：約22.0万円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約16.0万円）
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★月間収支：＋124,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 名古屋中心部（東区泉エリア）という利便性と高級感ある新築物件は、高所得の旅行客やビジネスパーソンからの需要が高いです。ペット可条件を活かした体験型民泊として運営することで、高付加価値な宿泊空間を安定して運営可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「高岳駅徒歩9分・高級住宅街」のブランド力： アクセス性と高いブランド力を保ち、宿泊客の満足度を高め、高単価かつ安定した稼働を実現します。
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「民泊可・大型犬までペット可」の柔軟性： 多様な宿泊ニーズに対応でき、ペットと共に旅行したい層を独占的に取り込めます。
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「2025年築デザイナーズ」の高品質空間： 新築の清潔感と洗練されたデザインは、高単価な宿泊プランを支える強みです。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の条件と増額分： 「民泊利用の場合、賃料30,000円UP＋礼金2か月＋敷金2か月（償却100％）」となっており、通常の住居契約とは条件が大きく異なるため、事業性評価が必須です。
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近隣への配慮と運営ルール： 住宅街に位置するため、近隣住民とのトラブルを避けるための徹底した運営ルール（騒音対策、ゴミ出しルール等）が必要です。
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物件のセキュリティ体制： オートロックなどの設備を活用し、無人運営時のセキュリティ体制を構築する必要があります。