賃料4.9万円（管理費8千円）｜敷0礼0｜築31年・リノベ空間、ペット可＆駐車場有
岐阜県各務原市鵜沼宝積寺町に位置する、2026年2月末までのご契約で**「家賃3ヶ月無料」**という破格のキャンペーンを実施中のリノベーション済みマンションです。賃料は月額4.9万円、管理費8,000円。敷金・礼金ともに0円で、**インターネット無料、ペット相談可、駐車場有（月3,300円）という充実の条件。専有面積は約70㎡と広々とした3LDKで、「民泊相談可」**となっており、自然豊かな環境での住居兼オフィスや、郊外型民泊としての活用にも最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：岐阜県各務原市鵜沼宝積寺町4丁目85
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交通：
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名鉄各務原線「鵜沼」駅 徒歩圏内（※周辺施設情報から推定、要確認）
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賃料：49,000円
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管理費等：8,000円
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合計賃料：57,000円
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初期費用：約10万円〜（敷金0、礼金0、保証会社費用等含む※ペット飼育時等追加有）
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間取り：3LDK（70.12㎡・RC造3階建ての1階部分）
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築年月：1994年6月（築31年・リノベーション済み）
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設備・特長：民泊可（相談）、ペット可（相談）、インターネット無料、宅配ボックス、対面式キッチン。
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条件：2年契約、即入居可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（テレワーク＆リトリートモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**稼働率「40%（月12日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約200万円〜
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契約初期費用：約10万（※FRキャンペーン適用想定）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（リノベ活用）：約80万〜
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家具・家電・インテリア（リトリート・ファミリー向け）：約110万〜
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月間想定売上：180,000円
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（平均単価1.5万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約130,000円
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（賃料・管理費＋民泊増額分：約8.0万円※転貸契約の想定）
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（水道光熱費・システム・清掃費：約5.0万円）
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★月間収支：＋50,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： インターネット無料で初期投資を抑えられ、リノベーション済みの綺麗な空間は高い滞在価値を提供できます。テレワーク客や、ペット連れの週末リトリート需要を取り込むことで、安定した収益を期待できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「インターネット無料・リノベーション空間」のブランド力： テレワーク・ノマドワーカーに向けた快適な作業空間を提供でき、宿泊単価を高められます。
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「民泊可・ペット可」の柔軟性： 多様な宿泊ニーズに対応し、ペットと安心して滞在したい層を独占的に取り込めます。
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「自然あふれる環境とネットの利便性」： リトリートに適した静かな環境と、現代ビジネスに必要なネット環境のバランスが良いです。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の条件と増額分： 「民泊相談」となっていますが、通常賃料よりも事業用として増額される場合の額や、正式な転貸条件の確認が必要です。
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建物のセキュリティ体制： オートロックの記載がないため、無人運営時のセキュリティ体制を強化する必要があります。
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周辺の交通機関と利便性： 名鉄鵜沼駅の利用状況や、周辺施設との距離感（うぬま第一幼稚園まで約1.8km等）について確認が必要です。