価格3,859万円｜築2年・3LDK＋屋根裏、駐車場付き、二世帯・店舗にも対応
大阪市住吉区東粉浜に位置する、2024年4月築の**「築浅高品質」な一戸建て物件です。価格は3,859万円に改定されました。南海本線「住吉大社」駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、周辺には住吉大社や粉浜商店街が広がる人気の利便性の高いエリアです。専有面積は約62㎡の3LDK＋屋根裏で、「お風呂・トイレが2箇所ずつ」あるため、「二世帯住宅」「店舗」「民泊・インバウンド向け宿泊施設」**としても即活用可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：大阪市住吉区東粉浜
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交通：
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南海本線「住吉大社」駅 徒歩4分
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南海本線「粉浜」駅 徒歩5分以内
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価格：3,859万円
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間取り：3LDK＋屋根裏（61.87㎡・2階建て）
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築年月：2024年4月（築2年）
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設備・特長：築浅、駐車場有、風呂・トイレ2箇所、店舗相談可、民泊相談可、ロフト（屋根裏）有。
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条件：即引渡し相談可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（インバウンド・グループ向けモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.8万円（一棟）」、**稼働率「70%（月21日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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物件購入費用：3,859万円（※別途諸費用）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（築浅活用）：約100万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・洗練された空間）：約150万〜
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月間想定売上：588,000円
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（平均単価2.8万円 × 21日稼働）
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月間ランニングコスト：約180,000円
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（固定資産税・光熱費・システム・清掃費：約18.0万円）
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★月間収支：＋408,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 住吉大社という巨大観光地のすぐ側という立地で、風呂・トイレが2箇所あるため、グループ客向けの単価設定が高くても高稼働率を維持可能です。築浅で維持コストも低いため、非常に高い収益性が見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「住吉大社徒歩4分・築浅高品質」のブランド力： 国内外の観光客に選ばれやすい好立地と高品質空間で、高単価の宿泊プランを実現します。
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「風呂・トイレ2箇所」の柔軟性： 宿泊人数やグループ構成の柔軟性が高まり、二世帯居住や民泊での大人数対応もストレスなく可能です。
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「駐車場有の希少性」： 近隣観光施設への移動や、車利用の観光客をターゲットにした多様な宿泊形態に対応できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊運用の正式な許可確認： 「民泊にも」となっていますが、簡易宿所許可や特区民泊許可の取得が確実であるか、行政書士等の専門家と事前に確認する必要があります。
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建物の登記情報と規制： 店舗や二世帯住宅として利用する場合の登記内容の変更、および地域的な規制の確認が必須です。
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駐車場スペースの広さ： 車種によっては駐車が難しい場合があるため、実際に駐車可能か確認が必要です。