賃料13.8万円｜敷1礼1｜築59年・森に囲まれた緑豊かな環境＆広大な庭園
神奈川県逗子市池子に位置する、非常に広大な専有面積を持つ築59年の戸建物件です。賃料は月額13.8万円。敷金1ヶ月、礼金1ヶ月で、緑豊かな森と広いお庭に囲まれた環境が最大の魅力です。専有面積は約119㎡と非常に広く、5SLDKというゆとりのある間取りで、ファミリーはもちろん、大人数での滞在にも対応可能。ペット相談可、民泊相談可、事務所相談可という柔軟な条件も魅力です。神武寺駅まで徒歩3分と好アクセスながら、閑静で眺望の良い環境です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：神奈川県逗子市池子2丁目
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交通：
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京急逗子線「神武寺」駅 徒歩3分
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JR横須賀線「東逗子」駅 徒歩18分
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賃料：138,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：138,000円
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初期費用：約50万円〜（敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、保証会社費用等含む※ペット飼育時等追加有）
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間取り：5SLDK（118.80㎡・2階建て戸建）
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築年月：1967年4月（築59年）
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設備・特長：お庭付き、ペット相談可（敷金積み増し償却）、民泊相談可（敷金積み増し償却）、事務所相談可、眺望良好。
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条件：駐車場なし（※車は入れません）。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ファミリー＆週末リトリートモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大10名宿泊、平均単価「3.5万円（一棟）」、**稼働率「35%（月10.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約300万円〜
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契約初期費用：約50万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し）：約150万〜
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家具・家電・インテリア（ファミリー向け・庭活用）：約100万〜
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月間想定売上：367,500円
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（平均単価3.5万円 × 10.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約220,000円
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（賃料・管理費：138,000円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約8.2万円）
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★月間収支：＋147,500円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 119㎡の広大な5SLDKは、逗子エリアでの大人数グループ向けの貴重な宿泊施設になります。神武寺駅徒歩3分とアクセスが良いものの、敷地内の眺望や自然環境が抜群であるため、都心からの週末リトリート需要をターゲットにした高付加価値民泊として運営可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「5SLDK・119㎡の広さ」の付加価値： 広さを活かしてグループ客や長期滞在客向けの宿泊プランを設定可能です。
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「民泊相談可・ペット相談可・庭付き」の三拍子： 事業用物件として他にはない環境と柔軟性を持ち、安定した高稼働を期待できます。
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「駅徒歩3分と自然環境のバランス」の強み： 利便性と高い環境価値（眺望・自然）を両立しており、観光客の満足度を高められます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件： 「民泊相談可（敷金積み増し償却有）」となっていますが、サブリース契約における具体的な条件や、消防・安全対策の確認が必要です。
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物件へのアクセスと駐車場： 「車は入れません」という記載があるため、車両でのアクセスや荷物の運搬方法について確認が必要です。
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ペット飼育時の追加条件： ペット飼育時は敷金が積み増しされ、償却されるため、初期費用への影響を考慮してください。