賃料14.3万円｜敷1礼1｜南平駅徒歩12分、地下室・納戸・屋根裏収納の超機能空間
東京都日野市南平2丁目、閑静な住宅街に位置するリノベーション済みの大型戸建物件です。賃料は月額14.3万円（管理費3,000円含む）。敷金1ヶ月、礼金1ヶ月で、駐車場2台分が無料で付帯しています。専有面積は約84㎡と広く、3LDKに加えて納戸（S）とグルニエ（屋根裏収納）が付いた豊富な収納力が魅力。ペット相談可、民泊相談可、事務所相談可という柔軟な条件も大きな特徴です。京王線南平駅まで徒歩12分で、分譲賃貸ならではの高品質な設備が整っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：東京都日野市南平2丁目
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交通：
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京王線「南平」駅 徒歩12分
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多摩モノレール「程久保」駅 徒歩21分
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賃料：140,000円
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管理費等：3,000円
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合計賃料：143,000円
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初期費用：約70万円〜（敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、保証会社費用等含む※ペット飼育時等追加有）
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間取り：3SLDK（83.90㎡・地下1地上2階建て戸建）
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築年月：1997年1月（築30年）
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設備・特長：駐車場2台無料、ペット可（敷金増）、民泊相談可（条件変更有）、事務所相談可、リノベーション済、グルニエ（屋根裏収納）、地下室。
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条件：定期借家契約2年、仲介手数料不要。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ファミリー＆ワーケーションモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.2万円（一棟）」、**稼働率「40%（月12日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約70万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（リノベ済み活用）：約100万〜
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家具・家電・インテリア（ファミリー向け・ペット対応）：約80万〜
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月間想定売上：264,000円
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（平均単価2.2万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約260,000円
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（賃料・管理費：143,000円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約11.7万円）
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★月間収支：＋4,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 日野市内で駐車場2台無料かつ84㎡の広さは、ファミリー客に非常に魅力的です。地下室やグルニエの活用で他物件と差別化を図り、高付加価値な体験型民泊として運営可能です。事務所としての利用も、多様な収納を活用して快適なワークスペースを確保できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「84㎡・3SLDK・豊富な収納空間」の付加価値： 地下室や納戸をプレイルームや書斎として提案でき、長期滞在客向けの満足度を高められます。
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「駐車場2台無料・ペット可・民泊可」の強み： ファミリー客だけでなく、大型の荷物を持つビジネス客にも訴求できる柔軟性を持っています。
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「京王線アクセス・閑静な環境」の利便性： 新宿まで約40分という利便性を保ちつつ、落ち着いた環境で宿泊体験を提供できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件： 「民泊相談（条件変更有）」となっていますが、サブリース契約における具体的な条件や、消防・安全対策の確認が必要です。
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定期借家契約の内容： 定期借家契約（2年）であるため、再契約の可能性や解約時の违约金規定を確認してください。
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ペット飼育時の追加条件： ペット飼育時は敷金が総額2ヶ月に増額されるため、初期費用への影響を考慮してください。