賃料206万円｜敷0礼1｜京急蒲田駅至近、広大な空間を自由活用
東京都大田区蒲田4丁目、京急本線・空港線「京急蒲田」駅から徒歩わずか1分という絶好のアクセスに、**「民泊可能」「大型メゾネット」**の貸マンションが登場しました。 賃料は月額206万円。3階から5階までの広大な専有面積は約258㎡に及び、**各階にワンルームを備えた構造のため、最大3組の宿泊客を同時に受け入れ可能です。**敷金は0円で、礼金は1ヶ月。羽田空港へのアクセスも抜群の立地で、民泊運営やシェアハウス、オフィスなど多様なビジネスモデルに対応可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム掲載物件詳細
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所在地：東京都大田区蒲田4丁目
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交通：
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京急本線・空港線「京急蒲田」駅 徒歩1分
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JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩10分
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賃料：2,060,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：2,060,000円
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初期費用：約800万円〜（礼金、保証会社費用等含む。敷金は0円）
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間取り：一棟貸し（258.31㎡・3-5階メゾネットワンルーム）
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築年月：1989年1月（築37年2ヶ月）
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設備・特長：民泊可、駅徒歩1分、最上階、メゾネット。
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条件：定期借家契約5年、ペット不可、退去時保証金償却あり。
2. 民泊収益シミュレーション（羽田空港拠点・3組モデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。3室（ワンルーム）×各2名利用、1室あたり単価「2.0万円/泊」、**稼働率「70%（月21日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約2,500万円〜
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契約初期費用：約800万（保証会社・礼金・保証金等）
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民泊申請・消防設備・大規模リノベーション：約1,200万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・3部屋分）：約500万〜
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月間想定売上：1,260,000円
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（単価2.0万円 × 3部屋 × 21日稼働）
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月間ランニングコスト：約2,560,000円
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（賃料・管理費：2,060,000円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約50万円）
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★月間収支：▲1,300,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 京急蒲田駅徒歩1分という絶好の立地ですが、高額な賃料に見合う収益を上げるためには、単価設定をさらに引き上げるか、稼働率を限界まで高める必要があります。各フロアにワンルームがある構造を活かし、それぞれに特色のある内装を施して付加価値を高める戦略が有効です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「京急蒲田駅徒歩1分・空港至近」の圧倒的利便性： 旅行客だけでなく、ビジネス客や乗り継ぎ利用客を広くターゲットにできます。
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「各階ワンルーム×3組」の運用効率： 1つのフロアごとに独立したスペースがあるため、グループ旅行客がそれぞれのプライバシーを保ちながら滞在でき、宿泊の満足度を高められます。
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「258㎡・メゾネット空間」の付加価値： 広い空間を活かした特別な滞在体験を提供し、高単価な宿泊プランを設定可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸の正式な条件： 「民泊可能」となっていますが、サブリース契約における具体的な条件や、消防・安全対策の確認が必要です。
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大規模リノベーションの許可： 「現状空家」ですが、旅館業法上の安全基準を満たすための大規模な工事が必要になる可能性が高いため、確認が必要です。
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契約内容の確認： 定期借家契約（5年）であるため、解約規定や更新可能性を確認してください。