賃料13.2万円｜敷2礼4｜築54年・定期借家、都心アクセスの柔軟な拠点
東京都北区豊島7丁目、都心へのアクセスも良好なエリアに位置する築54年の戸建物件です。賃料は月額13.2万円。敷金2ヶ月、礼金4ヶ月で、定期借家契約2年となります。専有面積は約40㎡の3DKで、**「民泊新法想定」「民泊OK」**として掲載されており、事業利用に特化した柔軟な条件が最大の魅力です。民泊運営はもちろん、事務所利用やシェアハウスとしても相談可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：東京都北区豊島7丁目
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交通：
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東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩12分
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都電荒川線「王子駅前」駅 徒歩22分
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賃料：132,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：132,000円
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初期費用：約160万円〜（敷金2ヶ月、礼金4ヶ月、保証会社費用等含む）
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間取り：3DK（39.58㎡・3階建て※実質1-2階利用想定）
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築年月：1973年1月（築54年）
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設備・特長：民泊可（相談）、事務所相談可、高齢者・外国籍相談可。
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条件：定期借家契約2年。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（観光＆ビジネス滞在モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大4名宿泊、平均単価「2.0万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約160万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し）：約60万〜
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家具・家電・インテリア（都市型観光向け）：約30万〜
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月間想定売上：360,000円
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（平均単価2.0万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約200,000円
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（賃料・管理費：132,000円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約6.8万円）
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★月間収支：＋160,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 東京メトロ南北線を利用でき、都心へのアクセスが良いエリアで40㎡の空間は、観光客のビジネス拠点としても高稼働を期待できます。定期借家契約ですが、高稼働を維持できれば高利益率を確保可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「民泊新法想定・許可前提」の利便性： 民泊事業への活用が前提の物件であるため、申請手続きがスムーズに進む可能性が高く、事業運営のリスクを抑えられます。
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「駅徒歩12分・アクセス性」の強み： 王子神谷駅から都心（赤羽や後楽園、麻布十番方面）へ直結しているため、旅行客の拠点として適しています。
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「柔軟な事業活用性（民泊・事務所）」の強み： 民泊が不調な場合でも、事務所やシェアハウスとして即座に転用できる柔軟性を持っています。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件： 民泊利用が「前提」となっていますが、サブリース契約における正式な条件（賃料、更新料、保証金等）について、不動産会社と十分に協議する必要があります。
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定期借家契約の内容： 2年間の定期借家契約であるため、契約終了時の解約規定や再契約の可能性を確認してください。
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消防・安全対策の費用： 築年数が経過しているため、簡易宿所の許可取得に必要な消防設備投資の総額を事前に見積もってください。