賃料12.5万円｜敷1礼1｜築54年・観音崎公園隣接、セカンドハウスにも最適
神奈川県横須賀市鴨居4丁目、海と山の自然を満喫できる「観音崎公園」に隣接した、庭園付き一戸建て物件です。賃料は月額12.5万円。敷金1ヶ月、礼金1ヶ月で、庭園に加えて約4畳の木造倉庫も完備。専有面積は約89㎡で、和室3部屋を中心とした4LDKの間取りです。ペット相談可、民泊相談可、事務所相談可という柔軟な条件が魅力で、都心から車で約1時間と好アクセス。自然に囲まれた環境で、セカンドハウスとしても最適な物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：神奈川県横須賀市鴨居4丁目
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交通：
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京急本線「馬堀海岸」駅 バス10分（「観音崎」停歩2分）
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賃料：125,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：125,000円
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初期費用：約55万円〜（敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、保証会社費用等含む※ペット飼育時等追加有）
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間取り：4LDK（88.99㎡・2階建て戸建）
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築年月：1972年4月（築54年）
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設備・特長：庭園付き、倉庫付き（約4畳）、ペット相談可、民泊相談可、事務所相談可。
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条件：駐車場なし（近隣駐車場あり）、即入居可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（海辺の体験・週末利用モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.5万円（一棟）」、**稼働率「30%（月9日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約55万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し）：約120万〜
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家具・家電・インテリア（海辺・ファミリー向け）：約75万〜
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月間想定売上：225,000円
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（平均単価2.5万円 × 9日稼働）
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月間ランニングコスト：約160,000円
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（賃料・管理費：125,000円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約3.5万円）
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★月間収支：＋65,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 観音崎公園隣接という環境は、週末のファミリー旅行やワーケーション需要に非常に適しています。広い庭や倉庫を活用し、海辺の体験型民泊として他物件と差別化を図ることで、高い単価を期待できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「観音崎公園隣接・庭園・倉庫」の強み： 海と山の自然をテーマにした宿泊体験を直接提供でき、倉庫はマリンスポーツ用品の保管などにも活用できます。
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「民泊相談可・ペット可」の柔軟性： 事業利用として他の物件にはない自由度を持ち、多様なニーズに応えることができます。
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「セカンドハウス需要」の取り込み： 都心から近く、豊かな自然環境は、週末を過ごすためのベースとして高い価値を持っています。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の条件： 「民泊新法等の事業用はご相談ください」となっていますが、正式な転貸条件や消防基準を満たすための設備投資計画について確認が必要です。
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建物の老朽化と修繕： 築50年超であるため、建物の状態や管理会社との修繕対応の確認が必須です。
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駐車場の確保状況： 敷地内駐車場がないため、近隣駐車場の空き状況や費用について事前に確認してください。