賃料21.8万円｜敷2礼1｜築21年・広々LDK＆2面バルコニー
神奈川県横浜市磯子区滝頭、閑静な住宅街に位置する築21年の大型戸建物件です。賃料は月額21.8万円。敷金2ヶ月、礼金1ヶ月で、駐車場1台分が無料で付帯しています。専有面積は約93㎡と非常に広く、2LDKに納戸（S）がついたゆとりのある間取りです。ペット可、民泊可、事務所利用相談可という柔軟な条件が魅力で、2階LDKは2面バルコニーで採光・通風ともに良好。家族での居住はもちろん、広さを活かした事業利用にも最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：神奈川県横浜市磯子区滝頭2丁目
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交通：
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JR京浜東北線「根岸」駅 バス11分（「滝頭地域ケアプラザ前」停歩4分）
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JR京浜東北線「根岸」駅 徒歩22分
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賃料：218,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：218,000円
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初期費用：約120万円〜（敷金2ヶ月、礼金1ヶ月、保証会社費用等含む※ペット飼育時は敷金追加有）
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間取り：2SLDK（92.73㎡・3階建て戸建）
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築年月：2005年6月（築21年）
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設備・特長：ペット可（敷金3ヶ月）、民泊可（相談）、駐車場1台無料、事務所相談可、楽器相談可、浴室乾燥機、追焚機能。
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条件：2026年3月上旬入居可能予定。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ファミリー＆ワーケーションモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.5万円（一棟）」、**稼働率「50%（月15日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約120万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し・設備充実）：約80万〜
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家具・家電・インテリア（ファミリー向け・ペット対応）：約50万〜
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月間想定売上：375,000円
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（平均単価2.5万円 × 15日稼働）
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月間ランニングコスト：約280,000円
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（賃料・管理費：218,000円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約6.0万円）
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★月間収支：＋95,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 横浜市内で90㎡超の戸建ては希少です。駐車場無料に加え、ペット可であるため、遠方からのファミリー客やペット同伴旅行客をターゲットにした高単価民泊として運営可能です。事務所としての利用も、広さを活かして快適なワークスペースを確保できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「93㎡の広さと2SLDK」の付加価値： 広さを活かしてグループ客や長期滞在客向けの宿泊プランを設定可能です。
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「民泊可・駐車場無料・ペット可」の三拍子： 事業用物件として他にはない柔軟性を持ち、安定した高稼働を期待できます。
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「横浜市内アクセスの良さ」の利便性： 横浜市内観光はもちろん、都内へのアクセスも可能なため、観光拠点として需要が高いです。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件： 「民泊可（相談）」となっていますが、サブリース契約における具体的な条件や、消防・安全対策の確認が必要です。
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駅からのアクセス： 駅からは徒歩圏内ではないため、駐車場利用やバス利用が前提となることの集客への影響を確認してください。
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ペット飼育時の追加条件： ペット飼育時は敷金が総額3ヶ月に増額されるため、初期費用への影響を考慮してください。