賃料9.8万円｜敷1礼1｜築66年・100㎡超！和風の趣と豊富な収納力
神奈川県横浜市旭区市沢町に位置する、非常に広大な専有面積を持つ築66年の戸建物件です。賃料は月額9.8万円。敷金1ヶ月、礼金1ヶ月で、シャッター付駐車場1台分が無料で付帯しています。専有面積は約110㎡と非常に広く、3LDKに加えて和室もあり、ファミリーはもちろん、大人数での滞在にも対応可能。ペット可、民泊相談可、事務所相談可という柔軟な条件が魅力で、周辺は閑静な住宅街で公園も多く、落ち着いた環境です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：神奈川県横浜市旭区市沢町
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交通：
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相鉄本線「鶴ヶ峰」駅 バス7分（「市沢町」停歩5分）
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相鉄本線「上星川」駅 徒歩25分
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賃料：98,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：98,000円
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初期費用：約35万円〜（敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、保証会社費用等含む※ペット飼育時は敷金追加有）
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間取り：3LDK（110.17㎡・2階建て戸建）
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築年月：1960年6月（築66年）
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設備・特長：ペット可（敷金増）、民泊相談可、シャッター付駐車場1台無料、事務所相談可、楽器相談可、トランクルーム。
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条件：即入居可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ファミリー＆ワーケーションモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「2.0万円（一棟）」、**稼働率「40%（月12日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約35万（敷礼金等※事業用対応）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し）：約120万〜
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家具・家電・インテリア（ファミリー向け・ペット対応）：約90万〜
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月間想定売上：240,000円
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（平均単価2.0万円 × 12日稼働）
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月間ランニングコスト：約160,000円
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（賃料・管理費：98,000円※転貸契約の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約6.0万円）
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★月間収支：＋80,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 110㎡超の広さで10万円を切る賃料は非常にコストパフォーマンスが高いです。シャッター付駐車場があるため、車利用のファミリーやペット同伴客をターゲットに、高付加価値な宿泊空間を低コストで運営できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「110㎡の広さとトランクルーム」の付加価値： 荷物が多い長期滞在客や、広いスペースが必要なグループ向け民泊として最適です。
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「民泊可・シャッター付駐車場無料・ペット可」の三拍子： 事業用物件として他にはない柔軟性と安全性を持ち、安定した高稼働を期待できます。
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「閑静な住宅街・自然豊かな環境」の利便性： 落ち着いた滞在を求める客層や、ペットとのお散歩を楽しみたいファミリー層に魅力です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の正式な条件： 「民泊相談可」となっていますが、サブリース契約における具体的な条件や、消防・安全対策の確認が必要です。
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建物の老朽化とメンテナンス： 築66年と経過しているため、建物の状態や管理会社との修繕対応の確認が必須です。
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ペット飼育時の追加条件： ペット飼育時は敷金が総額2ヶ月に増額されるため、初期費用への影響を考慮してください。