賃料24万円｜敷1礼0｜築16年・阪東橋駅徒歩9分、広々空間＆庭付き
神奈川県横浜市南区八幡町に位置する、2010年築の築浅大型戸建物件です。賃料は月額24万円。敷金1ヶ月、礼金は0円で、駐車場2台分が無料で付帯しています。専有面積は約94㎡と広々としており、2LDKに納戸（S）がついたゆとりのある間取りです。ペット可、民泊可（要条件変更）、事務所相談可という非常に柔軟な条件が魅力で、阪東橋駅まで徒歩9分、黄金町駅も利用可能な好立地。専用庭も付いており、子育て世代やペットとの暮らし、事業利用など多様なニーズに対応可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：SUUMO掲載物件詳細
-
所在地：神奈川県横浜市南区八幡町
-
交通：
-
ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩9分
-
京急本線「黄金町」駅 徒歩15分
-
-
賃料：240,000円
-
管理費等：なし
-
合計賃料：240,000円
-
初期費用：約60万円〜（敷金1ヶ月、保証会社費用等含む※ペット飼育時は敷金追加有）
-
間取り：2SLDK（94.39㎡・3階建て戸建）
-
築年月：2010年12月（築16年）
-
設備・特長：ペット可（敷金増）、民泊可（条件変更有）、駐車場2台無料、事務所相談可、楽器相談可、専用庭。
-
条件：定期借家契約2年、即入居可能。
2. 民泊・事業収益シミュレーション（ファミリー＆ワーケーションモデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「3.0万円（一棟）」、**稼働率「45%（月13.5日）」**で算出。
-
初期投資（概算）：約280万円〜
-
契約初期費用：約60万（敷礼金等※事業用対応）
-
民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し）：約120万〜
-
家具・家電・インテリア（ファミリー向け・ペット対応）：約100万〜
-
-
月間想定売上：405,000円
-
（平均単価3.0万円 × 13.5日稼働）
-
-
月間ランニングコスト：約310,000円
-
（賃料・管理費：240,000円※転貸契約の可能性有）
-
（清掃費・光熱費・システム費：約7.0万円）
-
-
★月間収支：＋95,000円（※宿泊のみの営業利益）★
-
分析： 横浜市内（阪東橋駅徒歩圏内）で約94㎡の広さと駐車場2台分という条件は非常に希少です。駐車場を活かした自家用車利用の遠方ファミリー客や、ペット同伴客をターゲットに、高単価な宿泊プランを設定可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「94㎡・2SLDK」の付加価値： 専用庭があり、広さを活かしてグループ客や長期滞在客向けの宿泊プランを設定可能です。
-
「民泊可・駐車場2台無料・ペット可」の柔軟性： 事業用物件として他にはない柔軟性を持ち、安定した高稼働を期待できます。
-
「横浜市内中心部へのアクセス」の利便性： 観光拠点として非常に便利で、インバウンド需要も取り込める立地です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
-
民泊転貸契約の正式な条件： 「民泊可（条件変更有）」となっていますが、サブリース契約における具体的な条件や、消防・安全対策の確認が必要です。
-
定期借家契約の内容： 定期借家契約（2年）であるため、再契約の可能性や違約金規定を確認してください。
-
ペット飼育時の追加条件： ペット飼育時は敷金が増額されるため、初期費用への影響を考慮してください。