賃料3万円｜敷0礼0｜修繕費20万円負担！即入居可
静岡県沼津市内浦重寺、風光明媚な沼津湾エリアに位置する築46年の戸建て物件が登場しました。賃料は管理費込みで月額3万円。敷金礼金が0円で、さらに契約時に102,000円がプレゼントされるため、初期費用を極限まで抑えて入居できます。専有面積は約42㎡とコンパクトながら2LDKの間取りで、民泊可、**DIY可（修繕費20万円までオーナー負担）**という希少な条件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：静岡県沼津市内浦重寺字横道177
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交通：
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JR東海道本線「沼津」駅 徒歩約30〜40分（バス利用推奨）
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賃料：30,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：30,000円
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初期費用：実質0円（契約時プレゼントにより相殺）
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間取り：2LDK（41.95㎡・1階建て戸建）
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築年月：1978年（築46年）
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設備・特長：民泊可、DIY可（オーナー負担20万円）、ペット可（小型犬・猫相談可）。
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条件：駐車場なし（近隣月極あり）、修繕は原則借主負担（DIY物件）。
2. 民泊収益シミュレーション（DIY・ペット＆釣り拠点モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大4名宿泊、平均単価「1.2万円（一棟）」、**稼働率「45%（月13.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約150万円〜
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契約初期費用：実質0円（プレゼント活用）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（DIY活用・修繕費20万含む）：約80万〜
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家具・家電・インテリア（釣り客・ファミリー向け）：約70万〜
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月間想定売上：162,000円
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（平均単価1.2万円 × 13.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約80,000円
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（賃料・管理費：30,000円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約5.0万円）
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★月間収支：＋82,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 内浦エリアは釣りやマリンスポーツの拠点として人気があり、ペット同伴旅行客も多い場所です。DIY可であるため、レトロな雰囲気の中におしゃれな内装を低コストで施せば、高稼働が見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「月3万円・超低コスト」の圧倒的利便性： 固定費を極限まで抑えられるため、DIYの費用を物件価値の向上に集中させることができます。
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「民泊・DIY・ペット可の三刀流」の希少性： 他物件では制限されることの多い活用方法が全て揃っており、柔軟なビジネスモデルや居住形態が可能です。
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「オーナー負担の修繕費」の付加価値： 20万円までの修繕費用をオーナーが負担してくれるため、DIY初心者でもハードルが低いです。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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旅館業法・消防法の基準クリア： 民泊利用する場合、水回りのリフォームや消防設備の設置が必須となるため、自治体への確認が不可欠です。
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駐車場とアクセス： 駐車場が徒歩5分程度離れているため、利便性の確認が必要です。
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解約金規定： プレゼント金が支給される代わりに、短期解約には高い違約金が発生するため、中長期的な契約計画が必要です。