賃料9.9万円＋管理費5,500円｜敷3礼1｜南向き・最上階
東京都江戸川区西小岩4丁目、JR総武線「小岩駅」から徒歩4分という好立地に、「民泊相談可」「店舗利用相談可」の貸店舗・事務所が登場しました。 賃料は月額9.9万円、管理費5,500円。敷金3ヶ月、礼金1ヶ月です。専有面積は約33㎡の4階最上階で、蔵前橋通りに面しており視認性が非常に良好です。南向きで日当たりも良く、看板掲示や民泊運営などで高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム掲載物件詳細
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所在地：東京都江戸川区西小岩4丁目
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交通：
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JR総武線「小岩」駅 徒歩4分
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京成本線「京成小岩」駅 徒歩14分
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賃料：99,000円
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管理費等：5,500円
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合計賃料：104,500円
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初期費用：約60〜70万円〜（敷金3ヶ月、礼金1ヶ月、保証会社費用等含む）
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間取り：店舗・事務所（33.52㎡・4階建ての4階部分）
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築年月：1968年1月（築58年2ヶ月）
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設備・特長：民泊相談可、店舗相談可、看板掲示可、南向き・最上階、エアコン、都市ガス。
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条件：飲食店不可。業種・外国籍相談可。
2. 民泊・店舗収益シミュレーション（小規模ビジネスモデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。最大3名宿泊、平均単価「1.2万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約45万（敷礼金等）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（視認性活用）：約130万〜
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家具・家電・インテリア（小岩・ビジネス向け）：約75万〜
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月間想定売上：216,000円
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（平均単価1.2万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約140,000円
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（賃料・管理費：104,500円※転貸契約の可能性有）
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（清掃費・光熱費・システム費：約3.5万円）
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★月間収支：＋76,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 小岩駅から徒歩4分という好立地に加え、蔵前橋通りに面しているため、看板等で高い視認性を確保できます。小規模な民泊や、特定の業種に向けた店舗・事務所として効率的な運営が可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「小岩駅徒歩4分・蔵前橋通り面」の圧倒的利便性： 人通りが多く、ビジネスの拠点として非常に魅力的です。
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「最上階・看板掲示可能」の付加価値： 看板掲示で通行人に強力にアピールでき、集客の可能性を広げられます。
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「民泊相談可」の柔軟性： 店舗や事務所としての利用だけでなく、民泊事業者としての運営も視野に入れられます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸の正式な条件： 「民泊相談可」となっていますが、サブリース（転貸）の条件や、それに伴う賃料・契約条件の詳細について事前に確認が必要です。
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築年数と設備の確認： 1968年築であるため、配管や電気設備等のメンテナンス状況を内見で確認してください。
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消防・安全対策の確認： 旅館業法や用途変更に伴う消防安全基準をクリアするための投資計画が必要です。