賃料7.48万円＋管理費3,000円｜敷0礼0｜鹿児島中央駅 徒歩16分
鹿児島県鹿児島市武3丁目、JR「鹿児島中央」駅から徒歩16分のエリアに、**「民泊相談可」「築浅」**の貸事務所が登場しました。 賃料は管理費込みで月額7.78万円。敷金・礼金が0円で、初期費用を大幅に抑えられます。専有面積は約37㎡の1階部分で、2021年築の鉄骨造デザイナーズ物件です。オートロックや宅配ボックス、無料インターネットなど設備が充実しており、事務所や店舗、そして観光向け民泊として高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム掲載物件詳細
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所在地：鹿児島県鹿児島市武3丁目
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交通：
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JR鹿児島本線「鹿児島中央」駅 徒歩16分
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賃料：74,800円
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管理費等：3,000円
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合計賃料：77,800円
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初期費用：約10〜15万円〜（敷金0円、礼金0円、保証会社費用等含む）
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間取り：事務所・店舗（36.80㎡・1階部分）
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築年月：2021年8月（築4年7ヶ月）
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設備・特長：民泊可（相談）、築浅デザイナーズ、オートロック、無料インターネット、駐車場有。
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条件：飲食店不可。
2. 民泊収益シミュレーション（観光＆ビジネスモデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。最大3名宿泊、平均単価「1.3万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約10万（敷礼金0円）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し）：約120万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・ビジネス向け）：約100万〜
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月間想定売上：234,000円
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（平均単価1.3万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約135,000円
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（賃料・管理費：77,800円※転貸契約の可能性有）
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（清掃費・光熱費・システム費：約5.7万円）
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★月間収支：＋99,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 鹿児島中央駅から徒歩圏内の築浅物件であり、観光客やビジネス客向けに安定した需要が見込めます。敷金礼金0円でコストを抑えつつ、デザイナーズ空間を活かしたオシャレな民泊運営が可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「築浅デザイナーズ・オートロック」の付加価値： 新しく綺麗な空間はAirbnbなどのサイトで非常に高く評価され、高単価・高稼働を期待できます。
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「鹿児島中央駅近接」の観光利便性： 鹿児島全域への観光拠点として、ゲストに非常に魅力的です。
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「民泊可・無料インターネット」の柔軟性： 事務所利用と民泊を組み合わせたり、ビジネス客向けの快適な滞在空間を提供したりと、多様なビジネスモデルに対応できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸の正式な条件： 「民泊相談可」となっていますが、サブリース（転貸）の条件や保証会社に関する詳細について事前に確認してください。
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消防・安全対策の確認： 旅館業法上の安全基準を満たすための設備投資計画が必要です。
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駐車場の確保状況： 駐車場が別途11,000円で借りられますが、空き状況を事前に確認してください。