賃料5.5万円（内見特典で実質5万円）｜敷0礼0｜ドッグラン・カウンターキッチン完備
福岡県北九州市戸畑区丸町二丁目に位置する、JR戸畑駅から車で5分のアクセスに優れた3LDKの戸建て物件です。賃料は通常5.5万円ですが、今月内見の方限定で月極駐車場代の補助として実質家賃5万円で利用可能です。敷金礼金、仲介手数料が0円で初期費用が大幅に抑えられます。大型犬や猫などのペット飼育相談可で、裏庭にはミニドッグランも設置済み。民泊利用も相談可能で、柔軟な活用が可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：福岡県北九州市戸畑区丸町2丁目4-19
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交通：
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JR鹿児島本線「戸畑」駅 車で5分（徒歩約16分）
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戸畑工業高校下バス停 徒歩5分
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賃料：55,000円（駐車場を利用する場合、家賃割引で実質50,000円）
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管理費等：なし
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合計賃料：50,000円〜55,000円
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初期費用：約18万円〜（保証会社費用等含む。敷礼金0円）
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間取り：3LDK（67.00㎡・2階建て戸建）
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設備・特長：ペット可（大型犬可・ドッグラン有）、民泊相談可、カウンターキッチン、セルフリフォーム可。
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条件：短期解約違約金あり、退去時清掃費77,000円。
2. 民泊収益シミュレーション（ファミリー＆ペット観光モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**稼働率「50%（月15日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約18万（敷礼金0円・保証料）
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民泊申請・消防設備・内装リフォーム（現状渡し・ドッグラン活用）：約150万〜
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家具・家電・インテリア（ファミリー向け・ペット対応）：約80万〜
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月間想定売上：225,000円
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（平均単価1.5万円 × 15日稼働）
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月間ランニングコスト：約120,000円
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（賃料・管理費：55,000円※転貸契約の場合の想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約6.5万円）
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★月間収支：＋105,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 戸畑駅から車で5分のアクセスで、近隣にはイオンやシネマなど商業施設も充実しています。ペット可の戸建て民泊は希少性が高く、ドッグラン付きという特徴はファミリー客やペット同伴旅行客に強い訴求力を持っています。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「実質家賃5万円・駐車場代補助」のコストパフォーマンス： 初期費用と月額費用を抑えつつ、広い3LDKを丸々利用できるため、事業運営の安定性を高められます。
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「大型犬・猫可・ドッグラン完備」の希少性： 特定の層に特化した観光民泊として、安定した需要を確保できます。
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「花火が見える環境・商業施設至近」の利便性： 2階から花火が見えるなどアピールポイントが多く、観光客の満足度を高められます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸契約の条件： 「民泊相談可」となっていますが、サブリース契約における正式な賃料や条件について事前に確認してください。
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短期解約違約金規定： 「短期退去費用」として高額な違約金設定があるため、長期的な契約が前提となります。
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建物の状態と修繕： リフォーム内容は直接確認し、必要に応じた修繕の許可を大家に確認してください。