賃料19.8万円｜敷1礼3｜定期借家3年・即引渡可
東京都江戸川区瑞江2丁目、都営新宿線「瑞江駅」から徒歩5分という好立地に、**「飲食可」**の貸店舗が登場しました。 賃料は月額19.8万円。敷金1ヶ月、礼金3ヶ月です。専有面積は約40㎡の2階角部屋で、視認性と通風に優れた物件です。エアコンや給湯設備に加え、シャワールームや洗濯機置き場も完備しており、飲食店舗としてはもちろん、店舗併用住宅や宿泊業（民泊等）の拠点としても活用できるポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム掲載物件詳細
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所在地：東京都江戸川区瑞江2丁目
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交通：
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都営新宿線「瑞江」駅 徒歩5分
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都営新宿線「篠崎」駅 徒歩20分
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賃料：198,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：198,000円
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初期費用：約120〜140万円〜（敷金1ヶ月、礼金3ヶ月、仲介手数料、保証会社費用等含む）
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間取り：店舗（40.00㎡・4階建ての2階部分・角部屋）
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築年月：1989年9月（築36年6ヶ月）
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設備・特長：飲食可、角部屋、エアコン、都市ガス、シャワールーム・トイレ別、洗濯機置き場、防犯カメラ。
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条件：定期借家契約3年、即引渡可、1年未満の解約は違約金1ヶ月。
2. 店舗・民泊収益シミュレーション（飲食特化型モデル）
※「カフェ・軽飲食」前提。平均客単価「1,000円」、1日20人来店、月20日営業で算出。
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初期投資（概算）：約400万円〜
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契約初期費用：約110万（敷礼金等）
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内装・厨房設備リフォーム（カフェ仕様・現状渡しベース）：約180万〜
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家具・家電・インテリア（おしゃれな雰囲気）：約110万〜
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月間想定売上：400,000円
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（客単価1,000円 × 20人 × 20日）
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月間ランニングコスト：約280,000円
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（賃料：198,000円）
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（材料費・光熱費・システム費：約8.2万円）
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★月間収支：＋120,000円（※飲食営業利益）★
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分析： 瑞江駅から徒歩5分というアクセスに加え、角部屋で視認性があるため、カフェや軽飲食店舗として固定客を獲得しやすい環境です。またシャワールーム完備の特性を活かし、夜間のレンタルスペース利用や民泊（相談）を組み合わせることで収益を最大化できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「瑞江駅徒歩5分・角部屋」の好アクセス・視認性： 人通りがあり、飲食店としての集客力が期待できます。
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「飲食可・シャワールーム付き」の柔軟性： 一般的な店舗利用だけでなく、シャワー設備を活用した深夜営業の店舗や、店舗兼宿泊施設としての活用も可能です。
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「定期借家契約3年」の計画的運用： 期間が定まっているため、初期投資を回収する期限付きのビジネスモデルとして計画的な経営が可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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定期借家契約の条件： 3年契約であるため、再契約の可能性や条件について事前に確認してください。
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飲食設備の現状渡し範囲： 「飲食可」ですが、現状どのような厨房設備が残っているか、あるいは新たに設置が必要か内見で詳細を確認してください。
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消防法・規制の確認： 飲食店を運営する場合、消防法の基準をクリアするための投資計画が必要です。