賃料6.8万円＋管理費1.2万円｜敷0礼0｜対面キッチン・フローリング
長崎市赤迫三丁目に、駐車場が2台無料で付いた、対面キッチン完備の4LDK戸建が登場しました。 賃料は月額6.8万円、管理費1.2万円。敷金・礼金が0円で、初期費用を大幅に抑えられます。専有面積は約90㎡と非常に広々としており、ファミリーでの移住や、ペット飼育（相談可）に最適です。また、**民泊利用も相談可能（割増料金あり）**で、観光地長崎での宿泊事業としても活用できるポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：長崎県長崎市赤迫3丁目13-14
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交通：
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長崎電軌1系統「赤迫」駅 徒歩19分
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JR長崎本線「道ノ尾」駅 徒歩15分
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賃料：68,000円
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管理費等：12,000円
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合計賃料：80,000円
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初期費用：約10〜15万円〜（契約初期費用、保証会社費用、保険料等含む）
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間取り：4LDK（90.64㎡・2階建て戸建）
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築年月：1973年頃（築53年）
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設備・特長：駐車場2台無料、ペット可（相談）、民泊可（相談）、対面キッチン、全室フローリング。
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条件：現状渡し、保証会社必須、短期解約違約金あり。
2. 民泊・ファミリー賃貸収益シミュレーション（観光＆広域モデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「1.8万円（一棟）」、**稼働率「55%（月16.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約15万（敷礼金0円）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（現状渡し・対面キッチン活用）：約150万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・ファミリー/観光客向け）：約85万〜
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月間想定売上：297,000円
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（平均単価1.8万円 × 16.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約160,000円
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（賃料・管理費：80,000円※割増料金考慮の可能性有）
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（清掃費・光熱費・システム費：約8.0万円）
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★月間収支：＋137,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 駐車場2台完備のため、レンタカーを利用するファミリー層の観光客向け民泊として最適です。長崎市内の観光地へのアクセスも良く、広々とした空間は大人数での宿泊に強い需要があります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「駐車場2台無料」の強力な強み： 長崎市内で駐車場を2台確保するのはコストがかかります。これを無料にすることで、入居者・ゲスト双方に大きなメリットを提供できます。
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「90㎡・4LDK」の圧倒的広さ： ファミリー物件としても、民泊物件としても十分な広さがあり、多様な利用用途に対応できます。
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「ペット可・民泊相談可」の柔軟性： ペットと暮らしたいファミリー層や、観光事業を始めたいオーナー様どちらのニーズにもマッチする希少性の高い物件です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊契約時の割増料金： 「民泊の場合は総賃料が割増」という条件があるため、正確な賃料額を確認する必要があります。
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建物の状態と設備（現状渡し）： 「現状渡し」となっているため、築年数に応じた設備のメンテナンス費用が将来的に発生するリスクを理解する必要があります。
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駐車場のサイズ： コンパクトカーと軽自動車が目安となっているため、所有されている車が収まるか確認してください。