賃料29万円｜敷4礼2｜駅近・SRC造
東京都豊島区北大塚、JR山手線「大塚駅」から徒歩3分という好立地に、**「民泊可」「レンタルスペース可」**の大型2DK物件が登場しました。賃料は月額29万円。敷金4ヶ月、礼金2ヶ月と初期費用はかかりますが、約75㎡の広々とした空間です。オートロックや浴室乾燥機などの設備が充実しており、インバウンド観光客向けの大規模民泊や、会議・撮影用のレンタルスペースとして高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ハウスゴー掲載物件詳細
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所在地：東京都豊島区北大塚2-11-4
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交通：
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JR山手線「大塚」駅 徒歩3分
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賃料：290,000円
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管理費等：なし
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合計賃料：290,000円
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初期費用：約200〜250万円〜（契約初期費用、保証会社費用、保険料等含む）
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間取り：2DK（75.07㎡・4階部分）
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築年月：1997年10月（築28年5ヶ月）
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設備・特長：民泊可、レンタルスペース可、駅徒歩3分、SRC造、オートロック。
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条件：定期借家契約2年、民泊利用時は諸条件変更の可能性あり。
2. 民泊・レンタルスペース収益シミュレーション（団体・高付加価値モデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「3.5万円（一棟）」、**稼働率「65%（月19.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約400万円〜
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契約初期費用：約180万（敷礼金等含む）
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旅館業申請・消防設備・内装リフォーム（団体向け）：約120万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・団体向け）：約100万〜
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月間想定売上：682,500円
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（平均単価3.5万円 × 19.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約350,000円
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（賃料・管理費：290,000円※転貸契約の可能性有）
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（清掃費・光熱費・システム費：約6.0万円）
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★月間収支：＋332,500円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 山手線駅近の75㎡という広さを活かし、インバウンド団体客向けの超高単価民泊として運営可能です。宿泊需要がない時間帯はレンタルスペースとして貸し出すことで、稼働率をさらに高めることができます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「山手線駅近徒歩3分」のブランド力： 東京全域へのアクセスが抜群であり、観光客にとって非常に魅力的な立地です。
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「75㎡・大型2DK」の柔軟性： 広さを活かして複数のベッドを設置したり、広いリビングをレンタルスペースとして活用したりと、多様なビジネスモデルに対応できます。
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「民泊・レンタルスペース相談可」の希少性： この規模で両方の用途が相談できる物件は珍しく、多様な収益源を持てます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸の正式な契約条件と費用： 「民泊相談可」となっていますが、サブリース契約での増額や初期費用の詳細について事前に確認が必要です。
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定期借家契約（2年）： 契約期間が定められているため、初期投資の回収期間を計画的に設定する必要があります。
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消防法・規制への対応： 旅館業法だけでなく、消防法や豊島区の条例に沿った設備投資が必要です。
- 豊島区の規制：豊島区は住宅宿泊事業法に対して厳しい規制をかける予定なので、旅館業法での運営が可能か、必ず保健所に確認しましょう。