賃料11.3万円（管理費込）｜敷2礼3｜最上階・角部屋｜西新宿五丁目駅 徒歩7分
東京都中野区弥生町、大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩7分という好立地に、**「民泊可」「ペット相談可」**のワンルームマンションが登場しました。賃料は管理費込みで月額11.3万円。敷金2ヶ月、礼金3ヶ月と初期費用はかかりますが、最上階の角部屋で、デザイナーズのような快適な空間が広がっています。飲食店は不可ですが、西新宿エリアに近いビジネス街の拠点として、あるいはインバウンド向けの高単価民泊として、非常に高いポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ハウスゴー掲載物件詳細
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所在地：東京都中野区弥生町1丁目
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交通：
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都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
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東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩8分
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賃料：110,000円
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管理費等：3,000円
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合計賃料：113,000円
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初期費用：約70〜90万円〜（契約初期費用、保証会社費用、保険料等含む）
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間取り：ワンルーム（20.18㎡・5階最上階）
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築年月：1981年10月（築44年5ヶ月）
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設備・特長：民泊可、ペット可（相談）、最上階・角部屋、オートロック、浴室乾燥機。
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条件：飲食店不可。
2. 民泊収益シミュレーション（観光＆ビジネス高単価モデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。最大2名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**稼働率「70%（月21日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約70万（敷礼金等含む）
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旅館業申請・消防設備・内装リフォーム（おしゃれに）：約100万〜
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家具・家電・インテリア（高級感・新宿近郊向け）：約80万〜
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月間想定売上：315,000円
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（平均単価1.5万円 × 21日稼働）
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月間ランニングコスト：約160,000円
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（賃料・管理費：113,000円※転貸契約の可能性有）
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（清掃費・光熱費・システム費：約4.7万円）
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★月間収支：＋155,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 最上階角部屋のデザイナーズ空間という特性を活かし、新宿へのアクセスの良さを求めるインバウンド旅行者向けに、高めの単価設定が可能です。リノベーションでオシャレに仕上げれば、さらに収益力を強化できます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「新宿近接・好アクセス」のブランド力： 西新宿エリアまで徒歩圏内であり、ビジネスパーソンや観光客から絶大な人気があります。
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「最上階角部屋」の付加価値： 眺望やプライバシー、静けさを求める層にアピールでき、高い満足度につながります。
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「民泊・ペット可」の二刀流： 民泊だけでなく、ペットを飼っている長期滞在者向けに貸し出すなど、用途を柔軟に切り替えられます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊転貸の正式な契約条件： 「民泊相談可」となっていますが、転貸契約（サブリース）の可否や、それによる賃料・条件の変更について事前に詳細を確認してください。
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初期コストの高さ： 敷礼で合計5ヶ月分かかるため、初期投資の回収計画をシビアに設定する必要があります。
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築年数と設備の維持： 築44年であり、見た目は綺麗でも配管等の修繕が必要になるリスクがあるため、内見で細部を確認してください。