賃料33万円｜東新宿駅徒歩6分｜敷6礼2｜新宿三丁目・御苑エリアアクセス良好
東京の中心地、新宿区新宿6丁目の「東新宿エリア」から、**「民泊可」**の貸店舗・事務所物件が登場しました。 賃料は月額33万円。初期費用として敷金6ヶ月分が必要ですが、**現況渡し（内装・設備は全て残置物）**のため、上手くリノベーションすれば大幅に工事費用を抑えて開業できます。副都心線で渋谷や池袋へのアクセスも抜群。個性的な隠れ家民泊や、新宿エリアに拠点を持ちたい事業者におすすめの物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム掲載物件詳細
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所在地：東京都新宿区新宿6丁目
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交通：
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東京メトロ副都心線「東新宿」駅 徒歩6分
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都営新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩8分
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東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩11分
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賃料：330,000円
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管理費等：なし
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初期費用：
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礼金 / 敷金：2ヶ月 / 6ヶ月
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合計：約300〜400万円〜（保証金、仲介手数料、前家賃、保険料等含む）
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専有面積：37.0㎡（鉄骨造3階建ての2階部分）
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築年月：1980年1月（築46年2ヶ月）
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設備・特長：民泊可、現況渡し（残置物あり）、2階角部屋、エアコン。
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条件：定期借家契約3年、飲食店不可。
2. 民泊・オフィス収益シミュレーション（隠れ家観光モデル）
※「民泊（新法180日制限または旅館業）」前提。最大4名宿泊、平均単価「2.2万円（一棟）」、**稼働率「65%（月19.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約270万（敷礼金等含む）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（残置物活用）：約50万
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家具・家電・インテリア（高級感）：約50万
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月間想定売上：429,000円
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（平均単価2.2万円 × 19.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約100,000円
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（賃料・管理費：330,000円）
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（光熱費・システム費：約7.0万円）
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★月間収支：＋29,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 敷金6ヶ月という初期コストが重いものの、現況渡しを活用して内装費を抑えれば、新宿という圧倒的な集客エリアでの運営が可能です。37㎡の空間をゆったりとした隠れ家的な高級民泊に仕上げることで、高単価を狙うことができます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「新宿・東新宿エリア」の強み： 観光客だけでなくビジネスパーソンも多く、通年を通して安定した宿泊・利用需要があります。新宿三丁目や新宿御苑へも徒歩圏内で、利便性は極めて高いです。
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「現況渡し（残置物あり）」をフル活用： 前のテナントの設備を再利用することで、改装費を最小限に抑えます。デザイン次第で「レトロ感」を魅力に変えることで、独自の体験を提供します。
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「飲食店不可」でも魅力的なサロンやスタジオ： 飲食店以外なら業種相談可能であるため、隠れ家サロンや撮影スタジオとしての活用も視野に入ります。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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現況のコンディションと残置物： 「設備・内装は全て残置物」のため、故障や劣化の責任は借主にある可能性が高いです。内見で電気・水道・エアコンの動作、配管の状態を入念にチェックしてください。
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エレベーターなしの利便性： 2階部分ですが、エレベーターがないため、大きな荷物を運ぶ民泊運営や、重い機材が必要なオフィス利用時には注意が必要です。
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定期借家契約の内容： 3年契約となっており、契約満了時に再契約手数料（新賃料1ヶ月）がかかる可能性があります。