賃料44万円｜十条銀座商店街｜敷1礼1｜飲食店不可
東京の老舗商店街「十条銀座商店街」の中心部に、「3階から5階までのメゾネット空間（合計100㎡超）」という巨大な貸店舗物件が登場しました。 賃料は月額44万円。礼金・敷金が1ヶ月ずつと初期費用は抑えめです。飲食店は不可ですが、商店街の集客力を活かした物販、サービス店舗、スクール、事務所として最適です。また民泊相談も可能なため、商店街の賑わいの中での宿泊というユニークなコンセプトも設計できます。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム掲載物件詳細
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所在地：東京都北区十条仲原1丁目
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交通：
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JR埼京線「十条」駅 徒歩7分
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JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩9分
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賃料：440,000円
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管理費等：なし
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初期費用：
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礼金 / 敷金：1ヶ月 / 1ヶ月
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合計：約150〜200万円〜（契約初期費用、保証会社費用、保険料等含む）
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専有面積：100.87㎡（鉄骨造3-5階メゾネットタイプ）
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築年月：1983年11月（築42年4ヶ月）
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設備・特長：民泊相談可、飲食店不可、商店街内好立地、メゾネット（3-5階）、トイレ2ヶ所。
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条件：保証会社利用必須。
2. 民泊・スクール収益シミュレーション（賑わい観光＆学習モデル）
※「民泊（新法180日制限または旅館業）」前提。最大8名宿泊、平均単価「2.8万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約150万（敷礼金等含む）
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民泊申請・安全対策・内装調整：約50万〜
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家具・家電・インテリア（団体向け）：約50万〜
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月間想定売上：504,000円
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（平均単価2.8万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約150,000円
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（賃料・管理費：440,000円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約10.6万円）
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★月間収支：＋64,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 商店街内にあるため、ゲストは買い物や食事に困らず、高い満足度を得られます。3フロアあるため、最大8名など団体客向けの大型民泊として運営可能です。また、フロアを分けて**「1フロアを民泊、2フロアをスクール（ヨガ・英会話等）やシェアオフィス」**にすることで、収益の柱を複数持てば安定した利益が見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「十条銀座商店街」の強力な集客力： 日中から地元住民で賑わうため、物販店舗やサービスサロンとしての視認性は抜群です。
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「多層利用可能なメゾネット空間」の自由度： 合計100㎡の広さを活かし、フロアごとに用途（宿泊、ワークスペース、物販）を変えるなど、立体的な空間設計が可能です。
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「エレベーターなし」の課題解決： 3階から5階という高層階でエレベーターがないため、大きな荷物を持った観光客の集客には工夫が必要（例えば、荷物の配送サービスを提供する、安価な単価で集客する等）。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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エレベーターの不在： 3-5階の利用には階段のみとなります。店舗への来店客数や、民泊運営におけるゲストの満足度に影響するため、内見で実際に上り下りを確認してください。
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飲食店不可の制限： 「飲食店不可」のため、カフェやレストランは運営できません。軽食の提供も不可の可能性があるため、用途を事前確認してください。
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防火・安全対策： 鉄骨造の42年経過物件であり、3フロアにわたるため、消防法の適用要件を事前に確認する必要があります。