賃料44万円（管理費込）｜稲荷町駅徒歩1分｜礼金0｜飲食店・民泊相談可
東京メトロ銀座線「稲荷町駅」から徒歩1分、JR上野駅も徒歩圏内という好立地に、希少な**「飲食店相談可」のメゾネット物件が登場しました。 賃料は月額合計44万円。礼金は0円ですが、保証金が10ヶ月必要です。内装は完全なスケルトン（骨組み）状態**で引き渡されるため、初期の改装費用はかさみますが、逆に言えば完全自由な店舗デザインや、民泊施設への改装が可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：アットホーム掲載物件詳細
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所在地：東京都台東区東上野3丁目
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交通：
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東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩1分
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都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩7分
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JR山手線「上野」駅 徒歩9分
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賃料：418,000円
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管理費等：22,000円
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合計賃料：440,000円
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初期費用：
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礼金 / 敷金：0円 / 0円
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保証金：10ヶ月
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合計：約500〜600万円〜（保証金、仲介手数料、前家賃、保険料等含む）
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専有面積：46.5㎡（1階・2階メゾネット・飲食店相談可）
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築年月：1971年4月（築54年11ヶ月）
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設備・特長：飲食店相談可、民泊相談可、スケルトン渡し、駅徒歩1分。
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条件：スケルトン渡しのため改装必須。
2. 民泊・店舗収益シミュレーション（観光客・飲食併設モデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「2.5万円（一棟）」、**稼働率「65%（月19.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約1,000万円〜
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契約初期費用：約500万（保証金10ヶ月含む）
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店舗・客室改装費（飲食店・民泊）：約400万〜
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家具・家電・店舗設備：約100万〜
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月間想定売上：487,500円
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（平均単価2.5万円 × 19.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約300,000円
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（賃料・管理費：440,000円）
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（光熱費・システム費：約6.0万円）
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★月間収支：−87,500円（※宿泊のみの事業利益）★
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分析： 単純な民泊宿泊のみでは、固定費が高く赤字になる可能性が高いです。しかし、この物件は**「飲食店相談可」**です。**1階をカフェやバーとして営業し、2階を民泊客室にする「店舗併設型民泊」**にすることで、宿泊費と飲食費の両方で収益を上げ、合計で黒字化を目指す戦略が必須です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「稲荷町駅徒歩1分・上野駅圏内」の圧倒的アクセス： 上野エリアは国内外の観光客が非常に多く、宿泊需要が途切れません。アクセス抜群の場所で、他とは違う独自の宿泊・飲食体験を提供できます。
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「スケルトン渡し」を逆手に取った自由な改装： 旅館業法に基づく許可取得を前提とした最適なレイアウトを、イチから設計できます。レトロな建物の雰囲気とモダンな内装を組み合わせるなどで、魅力的なリスティングを作成可能です。
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サロンや物販としての活用： 飲食店以外にも、上野に近い立地を活かした物販店舗や、サロンとしても相談可能なため、幅広いビジネスの可能性を持っています。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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スケルトン改装費用と期間： 完全に内装を造り上げる必要があるため、改装費用が想定以上に高くなる可能性があります。事前に信頼できる工務店に見積もりを依頼してください。
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飲食店・民泊許可の要件： 保健所や消防署の指導による消防設備工事等、許可取得のために必要な追加費用と時間を確認してください。
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保証金10ヶ月という初期コスト： 高額な保証金が凍結されるため、キャッシュフロー計画に余裕を持って臨む必要があります。