賃料5万円｜敷礼ゼロ｜3年後に1円で売却｜DIY・民泊・別荘相談可
静岡県熱海市伊豆山の別荘地から、驚きの条件で住居や別荘を持てる物件が登場しました。賃料は月額5万円。基本的には**「譲渡型賃貸」**の契約となり、3年間家賃を支払うことで、その後1円で建物・土地を取得できます。初期費用は約7.5万円と破格。DIYで自分好みにリノベーションしたり、民泊として運営したりと、ポテンシャルの高い物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：ジモティー掲載物件詳細
-
物件紹介動画：YouTube物件動画
-
所在地：静岡県熱海市伊豆山1165
-
交通：
-
JR東海道本線「熱海」駅 車約15分（約5.7km）
-
-
賃料：50,000円
-
管理費等：なし
-
初期費用：約75,000円（敷礼・仲介手数料0円、保証会社・前家賃含む）
-
間取り：平屋（136.58㎡・41.31坪・内装動画要確認）
-
築年月：1972年頃（築53年・空き家期間長）
-
設備・特長：大浴場あり、DIY相談可、平屋、ペット可相談、駐車場相談（町内会ルールあり）。
-
条件：譲渡型賃貸契約（家賃5万円×36ヶ月＝180万円）、現状貸し、住民票移転必須。
2. 譲渡型賃貸・事業収益シミュレーション（別荘＆民泊ハイブリッドモデル）
※「民泊（旅館業許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「3.5万円（一棟）」、**稼働率「50%（月15日）」**で算出。
-
初期投資（概算）：約250万円〜
-
契約初期費用：約8万（保証会社等含む）
-
リノベーション費（現状貸しの補修・大浴場再生）：約150万〜
-
家具・家電・インテリア（高級別荘向け）：約90万〜
-
-
月間想定売上：525,000円
-
（平均単価3.5万円 × 15日稼働）
-
-
月間ランニングコスト：約200,000円
-
（賃料：50,000円）
-
（固定資産税・別荘税相当分・清掃費・光熱費・システム費：約15.0万円）
-
-
★月間収支：＋325,000円（※運営営業利益）★
-
分析： 熱海という人気観光地かつ大浴場付きという特性を活かし、高単価な一棟貸し民泊として運営可能です。3年後には実質的に物件が手に入るため、投資価値は非常に高いです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「大浴場」という強力な差別化： 温泉地にある平屋で、自分専用の大浴場を持てるという点は、別荘や民泊において圧倒的な魅力です。
-
「譲渡型賃貸」による資産形成： 賃料を払い続けるだけで、資産を手に入れることができます。将来的に自己所有の別荘として利用できます。
-
「DIY・リノベーション自由」の活用： 現状では課題がある物件ですが、DIYで再生することで、物件価値を大幅に上げることができます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
-
ライフラインと修繕の現状貸し： 「電気・水道・ガスなどライフラインを一切チェックできていない」現状貸しです。床の補修や配管の整備など、高額な修繕費がかかるリスクがあります。
-
水道加入分担金（約70万円）： 新規利用時に町内会へ約70万円の加入金が必要となる可能性があります。賃料設定に含まれるよう大家と交渉する必要があります。
-
駐車場問題： 専用駐車場がなく、家の前の道路に停めるルール（町内会加入必須）であるため、利用制限を確認してください。