賃料8万円｜敷1礼0｜敷地内庭あり｜逸見駅徒歩9分
神奈川県横須賀市東逸見町、京急本線「逸見駅」から徒歩9分のエリアに、フルリノベーション済みの5DK一戸建てが登場しました。賃料は月額8万円。敷金は1ヶ月、礼金は0円です。82㎡を超える専有面積を持ち、5部屋あるため、大家族はもちろん、シェアハウス、グループホーム、または民泊施設としても活用可能です。ペット飼育も相談可能で、敷地内には家庭菜園ができる広い庭もあります。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：神奈川県横須賀市東逸見町3
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交通：
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京急本線「逸見」駅 徒歩9分
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京急本線「汐入」駅 徒歩23分
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賃料：80,000円（住居/シェアハウス）、120,000円（グループホーム）
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管理費等：なし
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初期費用：約160,000円＋日割り家賃＋保証会社費用
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敷金 / 礼金：1ヶ月 / 0円
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仲介手数料：0円
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間取り：5DK＋広縁（82.78㎡・2階建て）
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築年月：1959年頃（築67年・フルリノベ済）
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設備・特長：フルリノベ済、ペット可、民泊可、庭あり、エアコン3台、ウォシュレット。
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条件：1年未満解約違約金あり、ペット飼育時敷金＋1ヶ月。
2. 民泊・シェアハウス収益シミュレーション（観光＆交流モデル）
※「民泊（旅館業取得による運営）」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.8万円（一棟）」、**稼働率「55%（月16.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約150万円〜
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契約初期費用：約25万（敷金・保証会社等含む）
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民泊申請・消防設備・内装微調整（リノベ済）：約50万〜
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家具・家電・インテリア（大家族・グループ向け）：約75万〜
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月間想定売上：297,000円
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（平均単価1.8万円 × 16.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約160,000円
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（賃料・管理費：80,000円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約8.0万円）
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★月間収支：＋137,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： リノベーション済のため初期投資を抑えられ、横須賀という観光地に近い立地を活かした民泊運営が可能です。5部屋あるため、シェアハウスとして利用し、高めの賃料設定で固定収入を得る戦略も安定感があります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「5部屋・82㎡」の多用途性： シェアハウス、グループホーム、民泊など、供給の少ない多機能な住宅ニーズに対応できます。
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「フルリノベーション済み」のメリット： 築年数は古いですが、内装・水回りが綺麗にされているため、快適な居住環境を早期に提供できます。
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「ペット飼育可」による差別化： ペットと暮らしたい入居者向けのシェアハウスやグループホームは市場が限られており、高い集客力を見込めます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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駐車場問題： 敷地内駐車場はありません。近隣駐車場（月額12,000円〜）を確保する必要があります。
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坂・階段のアクセス： 物件周辺は丘陵地であり、自転車での移動は可能ですが、徒歩移動には体力が必要です。逸見駅からの道のり（坂・階段）を内見で必ず確認してください。
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解約違約金契約： 1年未満の解約には家賃1ヶ月分の違約金が発生するため、短期での撤退リスクを考慮する必要があります。